Entre Gadencourt et Le Plessis-Hébert, Le Plessis-Hébert offre la meilleure qualité de vie (note 5.9/10), pour un coût de la vie comparable.
Gadencourt se distingue sur fibre (ftth), accès aux services du quotidien. Le Plessis-Hébert l’emporte sur performance énergétique, dynamisme démographique, sol naturel (non artificialisé).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 2 435 € à Gadencourt contre 1 316 € à Le Plessis-Hébert (source DVF), soit environ 46 % de moins à Le Plessis-Hébert.
En résumé, Le Plessis-Hébert convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Gadencourt | Le Plessis-Hébert |
|---|---|---|
| Immobilier | 2.9 | 6.3 |
| Loyers | 4.3 | 3.5 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 5.5 | 7.0 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 7.7 | 4.5 |
| Revenus | 8.2 | 8.8 |
| Sécurité | 7.3est. | 7.3est. |
| Sécurité des personnes | 10.0 | 10.0 |
| Sécurité des biens | 7.9est. | 10.0 |
| Risques naturels (exposition) | 8.4 | 8.4 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 3.1 | 2.4 |
| Petite enfance | 6.1 | 6.1 |
| Commerces du quotidien | n/d | n/d |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | n/d | n/d |
| Fibre (FTTH) | 7.1 | 6.1 |
| Accès gare (temps de trajet) | 7.3 | 6.1 |
| Prix de l'eau | n/d | 8.7 |
| Transports en commun (arrêts) | n/d | n/d |
| Accès aux urgences | 6.3 | 6.3 |
| Climat estival | 4.9 | 4.9 |
| Qualité de l'eau | 10.0 | 10.0 |
| Performance énergétique | 6.1 | 6.7 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 4.0 | 4.6 |
| Dynamisme démographique | 4.9 | 6.2 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 5.3 | 6.9 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 3.4 | 5.9 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | n/d | n/d |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 6.6 | 3.9 |
| Tissu économique | 6.0 | 6.2 |
| Résilience climatique | 7.9 | 7.9 |
| Accès aux services du quotidien | 6.6 | 6.0 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 4.2 | 6.2 |
| Couverture 5G (opérateurs) | n/d | 5.5 |
| Culture & loisirs | n/d | 6.0 |
| Participation électorale | 6.1 | 8.7 |
| Logements vacants | 7.7 | 8.9 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 4.0 | 4.0 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 5.3 | 5.1 |
| Finances communales | 9.3 | 8.3 |
Pour la qualité de vie globale, Le Plessis-Hébert obtient la meilleure note (5.9/10 contre 5.0/10 pour Gadencourt). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 2 435 € à Gadencourt et de 1 316 € à Le Plessis-Hébert, soit un achat plus abordable à Le Plessis-Hébert.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 7.3 vs 7.3, dans l’ordre Gadencourt/Le Plessis-Hébert). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.