Entre Fresnes-sur-Marne et Précy-sur-Marne, Fresnes-sur-Marne offre la meilleure qualité de vie (note 5.9/10), pour un coût de la vie comparable.
Fresnes-sur-Marne se distingue sur risques naturels (exposition), accès médecin, commerces du quotidien. Précy-sur-Marne l’emporte sur fibre (ftth), performance énergétique, sol naturel (non artificialisé).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 2 839 € à Fresnes-sur-Marne contre 2 978 € à Précy-sur-Marne (source DVF), soit environ 5 % de moins à Fresnes-sur-Marne.
En résumé, Fresnes-sur-Marne penche vers une vie plus urbaine (commerces et déplacements), tandis que Précy-sur-Marne offre un cadre de vie plus vert. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Fresnes-sur-Marne | Précy-sur-Marne |
|---|---|---|
| Immobilier | 1.8 | 1.8 |
| Loyers | 2.1 | 2.1 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 8.6 | 7.3 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 6.6 | 5.7 |
| Revenus | 9.5 | 9.3 |
| Sécurité | 4.6est. | 4.6est. |
| Sécurité des personnes | 6.6est. | 6.6est. |
| Sécurité des biens | 5.2est. | 5.2est. |
| Risques naturels (exposition) | 6.9 | 6.3 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 6.1 | 4.3 |
| Petite enfance | 2.9 | 2.9 |
| Commerces du quotidien | 6.4 | 5.2 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 6.1 | 8.7 |
| Accès gare (temps de trajet) | 6.6 | 6.5 |
| Prix de l'eau | 5.8 | 4.3 |
| Transports en commun (arrêts) | 7.2 | 6.6 |
| Accès aux urgences | 7.7 | 7.8 |
| Climat estival | 6.4 | 6.4 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 8.9 | 9.6 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 3.1 | 2.9 |
| Dynamisme démographique | 9.9 | 5.9 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 2.6 | 6.4 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 8.5 | 8.2 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | n/d | n/d |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 4.5 | 3.1 |
| Tissu économique | 7.4 | 6.7 |
| Résilience climatique | 6.1 | 6.1 |
| Accès aux services du quotidien | 7.9 | 6.0 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 4.4 | n/d |
| Couverture 5G (opérateurs) | 7.2 | n/d |
| Culture & loisirs | 7.3 | 6.0 |
| Participation électorale | 4.7 | 5.4 |
| Logements vacants | 8.6 | 6.2 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 6.8 | 6.8 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 5.5 | 5.6 |
| Finances communales | 2.4 | 4.8 |
Pour la qualité de vie globale, Fresnes-sur-Marne obtient la meilleure note (5.9/10 contre 4.5/10 pour Précy-sur-Marne). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 2 839 € à Fresnes-sur-Marne et de 2 978 € à Précy-sur-Marne, soit un achat plus abordable à Fresnes-sur-Marne.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 4.6 vs 4.6, dans l’ordre Fresnes-sur-Marne/Précy-sur-Marne). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.