Entre Fresnes-lès-Montauban et Gavrelle, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 9.6/10 et 9.9/10), pour un coût de la vie comparable.
Fresnes-lès-Montauban se distingue sur risques naturels (exposition), commerces du quotidien. Gavrelle l’emporte sur petite enfance, performance énergétique, marché de l'emploi (chômage).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 359 € à Fresnes-lès-Montauban contre 1 944 € à Gavrelle (source DVF), soit environ 30 % de moins à Fresnes-lès-Montauban.
En résumé, Gavrelle présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Fresnes-lès-Montauban | Gavrelle |
|---|---|---|
| Immobilier | 6.2 | 4.4 |
| Loyers | 4.4 | 5.8 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 8.2 | 9.0 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 7.7 | 7.5 |
| Revenus | 8.1 | 8.4 |
| Sécurité | 5.6est. | 5.6est. |
| Sécurité des personnes | 10.0 | 10.0 |
| Sécurité des biens | 6.3est. | 6.3est. |
| Risques naturels (exposition) | 8.9 | 8.3 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 10.0 | 9.3 |
| Petite enfance | 6.4 | 7.1 |
| Commerces du quotidien | 7.6 | 6.4 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 9.0 | 9.0 |
| Accès gare (temps de trajet) | 9.2 | 9.0 |
| Prix de l'eau | 5.6 | 9.2 |
| Transports en commun (arrêts) | 6.6 | 7.7 |
| Accès aux urgences | 8.7 | 8.4 |
| Climat estival | 4.4 | 4.2 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 6.8 | 8.9 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 2.4 | 2.6 |
| Dynamisme démographique | 9.3 | 9.8 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 3.7 | 4.2 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 7.1 | 7.7 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 6.2 | 4.9 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 9.8 | 8.4 |
| Tissu économique | 7.1 | 6.9 |
| Résilience climatique | 8.4 | 8.7 |
| Accès aux services du quotidien | 8.2 | 8.4 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 1.8 | n/d |
| Couverture 5G (opérateurs) | 6.3 | 8.2 |
| Culture & loisirs | 3.9 | 6.2 |
| Participation électorale | 8.6 | 6.2 |
| Logements vacants | 7.8 | 8.9 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 3.7 | 3.7 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 3.1 | 3.1 |
| Finances communales | 6.9 | 7.1 |
Pour la qualité de vie globale, Gavrelle obtient la meilleure note (9.9/10 contre 9.6/10 pour Fresnes-lès-Montauban). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 359 € à Fresnes-lès-Montauban et de 1 944 € à Gavrelle, soit un achat plus abordable à Fresnes-lès-Montauban.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 5.6 vs 5.6, dans l’ordre Fresnes-lès-Montauban/Gavrelle). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.