Entre Fontaine-sous-Préaux et Saint-Martin-du-Vivier, Fontaine-sous-Préaux offre la meilleure qualité de vie (note 9.8/10), pour un coût de la vie comparable.
Fontaine-sous-Préaux se distingue sur performance énergétique, dynamisme démographique, sol naturel (non artificialisé). Saint-Martin-du-Vivier l’emporte sur risques naturels (exposition), accès aux services du quotidien.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 653 € à Fontaine-sous-Préaux contre 2 250 € à Saint-Martin-du-Vivier (source DVF), soit environ 27 % de moins à Fontaine-sous-Préaux.
En résumé, Fontaine-sous-Préaux convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Fontaine-sous-Préaux | Saint-Martin-du-Vivier |
|---|---|---|
| Immobilier | 5.4 | 3.4 |
| Loyers | 4.2 | 2.9 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 6.7 | 7.9 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 1.8 | 5.0 |
| Revenus | 9.6 | 9.9 |
| Sécurité | 4.9est. | 4.9est. |
| Sécurité des personnes | 10.0 | 4.4est. |
| Sécurité des biens | 10.0 | 5.5est. |
| Risques naturels (exposition) | 7.5 | 8.2 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 9.2 | 9.2 |
| Petite enfance | 6.7 | 6.7 |
| Commerces du quotidien | n/d | 5.2 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | n/d | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 9.2 | 9.0 |
| Accès gare (temps de trajet) | 6.4 | 6.9 |
| Prix de l'eau | 7.8 | 7.8 |
| Transports en commun (arrêts) | 8.1 | 8.9 |
| Accès aux urgences | 8.9 | 9.4 |
| Climat estival | 3.2 | 3.2 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 9.0 | 7.1 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 2.6 | 2.1 |
| Dynamisme démographique | 8.0 | 5.9 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 4.5 | 2.4 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 8.4 | 7.7 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 9.2 | 9.9 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 1.3 | 7.5 |
| Tissu économique | 6.2 | 8.8 |
| Résilience climatique | 8.9 | 8.9 |
| Accès aux services du quotidien | 7.0 | 7.9 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 8.4 | 8.1 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 6.3 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 5.3 | 7.3 |
| Participation électorale | 9.2 | 9.2 |
| Logements vacants | 9.8 | 9.3 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 3.2 | 3.2 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 2.4 | 2.4 |
| Finances communales | 2.6 | 10.0 |
Pour la qualité de vie globale, Fontaine-sous-Préaux obtient la meilleure note (9.8/10 contre 8.7/10 pour Saint-Martin-du-Vivier). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 653 € à Fontaine-sous-Préaux et de 2 250 € à Saint-Martin-du-Vivier, soit un achat plus abordable à Fontaine-sous-Préaux.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 4.9 vs 4.9, dans l’ordre Fontaine-sous-Préaux/Saint-Martin-du-Vivier). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.