Entre Fleury et Villers-Cotterêts, Villers-Cotterêts offre la meilleure qualité de vie (note 6.2/10), pour un coût de la vie comparable.
Fleury se distingue sur sécurité, sol naturel (non artificialisé), marché de l'emploi (chômage). Villers-Cotterêts l’emporte sur accès médecin, petite enfance, fibre (ftth).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 282 € à Fleury contre 1 746 € à Villers-Cotterêts (source DVF), soit environ 27 % de moins à Fleury.
En résumé, Fleury présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Fleury | Villers-Cotterêts |
|---|---|---|
| Immobilier | 6.3 | 7.4 |
| Loyers | 4.5 | 4.2 |
| Rendement locatif | n/d | 8.5 |
| Tension locative | 6.3 | 7.3 |
| Évolution des prix | n/d | 8.0 |
| Taxe foncière (taux global) | 4.7 | 2.6 |
| Revenus | 8.2 | 3.4 |
| Sécurité | 5.7est. | 2.1 |
| Sécurité des personnes | 10.0 | 6.0 |
| Sécurité des biens | 5.9est. | 6.2 |
| Risques naturels (exposition) | 8.4 | 8.4 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | 6.5 |
| Accès médecin | 3.7 | 6.2 |
| Petite enfance | 7.5 | 9.9 |
| Commerces du quotidien | n/d | 9.4 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | n/d | 9.5 |
| Fibre (FTTH) | 6.2 | 7.4 |
| Accès gare (temps de trajet) | 8.8 | 9.9 |
| Prix de l'eau | 5.0 | 5.8 |
| Transports en commun (arrêts) | 6.0 | 9.6 |
| Accès aux urgences | 6.1 | 6.2 |
| Climat estival | 5.7 | 5.9 |
| Qualité de l'eau | 3.1 | 3.5 |
| Performance énergétique | n/d | 7.7 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 5.9 | 5.1 |
| Dynamisme démographique | 6.3 | 6.3 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 7.9 | 4.3 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 5.6 | 2.4 |
| Salaire net horaire | n/d | 6.2 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | n/d | 6.1 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 7.9 | 9.1 |
| Tissu économique | 2.9 | 9.4 |
| Résilience climatique | 6.4 | 6.4 |
| Accès aux services du quotidien | 6.1 | 9.5 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 9.9 | 9.5 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 6.3 | 8.2 |
| Culture & loisirs | 3.9 | 9.6 |
| Participation électorale | 6.1 | 1.3 |
| Logements vacants | 9.2 | 6.3 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 6.7 | 6.7 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 4.7 | 4.8 |
| Finances communales | 10.0 | 8.9 |
Pour la qualité de vie globale, Villers-Cotterêts obtient la meilleure note (6.2/10 contre 6.0/10 pour Fleury). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 282 € à Fleury et de 1 746 € à Villers-Cotterêts, soit un achat plus abordable à Fleury.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Fleury ressort en tête (sécurité 5.7 vs 2.1, dans l’ordre Fleury/Villers-Cotterêts). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.