Entre Feneu et Montreuil-Juigné, Montreuil-Juigné offre la meilleure qualité de vie (note 9.8/10), pour un coût de la vie comparable.
Feneu se distingue sur sol naturel (non artificialisé), marché de l'emploi (chômage). Montreuil-Juigné l’emporte sur risques naturels (exposition), accès médecin, commerces du quotidien.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 2 337 € à Feneu contre 2 583 € à Montreuil-Juigné (source DVF), soit environ 10 % de moins à Feneu.
En résumé, Feneu offre un cadre de vie plus vert, tandis que Montreuil-Juigné penche vers une vie plus urbaine (commerces et déplacements). À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Feneu | Montreuil-Juigné |
|---|---|---|
| Immobilier | 3.1 | 6.2 |
| Loyers | 4.9 | 3.4 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 8.8 | 9.9 |
| Évolution des prix | n/d | 6.0 |
| Taxe foncière (taux global) | 3.4 | 1.3 |
| Revenus | 7.9 | 7.9 |
| Sécurité | 8.6est. | 8.4 |
| Sécurité des personnes | 6.6est. | 6.8 |
| Sécurité des biens | 7.7est. | 7.8 |
| Risques naturels (exposition) | 5.8 | 6.2 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | 8.8 |
| Accès médecin | 6.8 | 9.0 |
| Petite enfance | 7.9 | 7.9 |
| Commerces du quotidien | 7.8 | 8.7 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 8.7 | 9.4 |
| Fibre (FTTH) | 5.4 | 6.2 |
| Accès gare (temps de trajet) | 6.1 | 6.3 |
| Prix de l'eau | 8.5 | 8.5 |
| Transports en commun (arrêts) | 9.3 | 9.5 |
| Accès aux urgences | 6.9 | 7.8 |
| Climat estival | 7.1 | 7.1 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 8.2 | 8.9 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 5.0 | 4.5 |
| Dynamisme démographique | 6.7 | 8.0 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 6.0 | 2.4 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 7.7 | 6.9 |
| Salaire net horaire | 7.4 | 7.0 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 4.3 | 6.6 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 6.2 | 7.7 |
| Tissu économique | 8.6 | 9.3 |
| Résilience climatique | 5.4 | 5.4 |
| Accès aux services du quotidien | 9.0 | 8.9 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 5.6 | 4.9 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 7.2 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 9.1 | 9.5 |
| Participation électorale | 7.2 | 6.4 |
| Logements vacants | 7.9 | 8.9 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 6.2 | 6.2 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 6.6 | 6.6 |
| Finances communales | 8.4 | 6.0 |
Pour la qualité de vie globale, Montreuil-Juigné obtient la meilleure note (9.8/10 contre 7.6/10 pour Feneu). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 2 337 € à Feneu et de 2 583 € à Montreuil-Juigné, soit un achat plus abordable à Feneu.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 8.6 vs 8.4, dans l’ordre Feneu/Montreuil-Juigné). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.