Entre Fabrègues et Saint-Jean-de-Védas, Saint-Jean-de-Védas offre la meilleure qualité de vie (note 7.6/10), pour un coût de la vie comparable.
Fabrègues se distingue sur sécurité, sol naturel (non artificialisé), marché de l'emploi (chômage). Saint-Jean-de-Védas l’emporte sur éducation (résultats collège & lycée), petite enfance, commerces du quotidien.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 3 416 € à Fabrègues contre 4 031 € à Saint-Jean-de-Védas (source DVF), soit environ 15 % de moins à Fabrègues.
En résumé, Fabrègues convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé, tandis que Saint-Jean-de-Védas conviendrait plutôt à une famille (écoles et sécurité au-dessus). À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Fabrègues | Saint-Jean-de-Védas |
|---|---|---|
| Immobilier | 4.8 | 3.5 |
| Loyers | 2.7 | 1.8 |
| Rendement locatif | 5.1 | 4.5 |
| Tension locative | 9.6 | 10.0 |
| Évolution des prix | 6.8 | 6.8 |
| Taxe foncière (taux global) | 4.8 | 4.3 |
| Revenus | 7.9 | 8.0 |
| Sécurité | 4.0 | 1.6 |
| Sécurité des personnes | 7.2 | 5.6 |
| Sécurité des biens | 2.9 | 1.6 |
| Risques naturels (exposition) | 5.2 | 5.2 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 6.5 | 8.2 |
| Accès médecin | 9.6 | 9.8 |
| Petite enfance | 4.6 | 7.4 |
| Commerces du quotidien | 9.3 | 9.6 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | 7.2 |
| Présence d’écoles | 9.4 | 9.6 |
| Fibre (FTTH) | 4.7 | 6.8 |
| Accès gare (temps de trajet) | 7.4 | 7.8 |
| Prix de l'eau | 7.4 | 7.4 |
| Transports en commun (arrêts) | 9.5 | 9.8 |
| Accès aux urgences | 9.3 | 10.0 |
| Climat estival | 9.8 | 9.9 |
| Qualité de l'eau | 6.3 | 6.0 |
| Performance énergétique | 9.8 | 9.9 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 5.0 | 2.4 |
| Dynamisme démographique | 8.8 | 9.9 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 4.2 | 1.8 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 6.1 | 5.6 |
| Salaire net horaire | 7.2 | 8.4 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 7.7 | 6.2 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 7.8 | 9.4 |
| Tissu économique | 9.6 | 9.9 |
| Résilience climatique | 2.7 | 2.6 |
| Accès aux services du quotidien | 8.9 | 8.9 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 4.7 | 2.4 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 9.3 | 9.3 |
| Participation électorale | 5.7 | 6.4 |
| Logements vacants | 7.7 | 8.5 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 9.4 | 9.4 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 9.8 | 9.6 |
| Finances communales | 4.7 | 6.0 |
Pour la qualité de vie globale, Saint-Jean-de-Védas obtient la meilleure note (7.6/10 contre 6.0/10 pour Fabrègues). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 3 416 € à Fabrègues et de 4 031 € à Saint-Jean-de-Védas, soit un achat plus abordable à Fabrègues.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (éducation (résultats collège & lycée) 6.5 vs 8.2, sécurité 4.0 vs 1.6, dans l’ordre Fabrègues/Saint-Jean-de-Védas). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.