Entre Courcelles-lès-Lens et Évin-Malmaison, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 7.4/10 et 7.2/10), pour un coût de la vie comparable.
Courcelles-lès-Lens se distingue sur sécurité, performance énergétique, dynamisme démographique. Évin-Malmaison l’emporte sur risques naturels (exposition), fibre (ftth).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 583 € à Courcelles-lès-Lens contre 1 613 € à Évin-Malmaison (source DVF).
En résumé, Courcelles-lès-Lens présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Courcelles-lès-Lens | Évin-Malmaison |
|---|---|---|
| Immobilier | 5.6 | 5.6 |
| Loyers | 5.5 | 4.9 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 9.8 | 9.5 |
| Évolution des prix | 4.2 | 6.2 |
| Taxe foncière (taux global) | 4.9 | 2.6 |
| Revenus | 2.1 | 2.7 |
| Sécurité | 6.1 | 4.6 |
| Sécurité des personnes | 6.0 | 5.2 |
| Sécurité des biens | 6.1 | 4.0 |
| Risques naturels (exposition) | 7.0 | 7.6 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 3.8 | n/d |
| Accès médecin | 9.6 | 9.9 |
| Petite enfance | 3.2 | 3.2 |
| Commerces du quotidien | 8.7 | 8.4 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 9.3 | 9.0 |
| Fibre (FTTH) | 8.1 | 9.2 |
| Accès gare (temps de trajet) | 8.7 | 9.6 |
| Prix de l'eau | 7.6 | 7.6 |
| Transports en commun (arrêts) | 9.3 | 8.7 |
| Accès aux urgences | 9.3 | 9.3 |
| Climat estival | 4.6 | 4.6 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 8.7 | 7.5 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 1.6 | 1.8 |
| Dynamisme démographique | 9.5 | 6.4 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 1.6 | 1.8 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 2.7 | 2.6 |
| Salaire net horaire | 3.5 | 4.7 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 9.0 | 6.1 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 7.7 | 6.1 |
| Tissu économique | 9.2 | 8.5 |
| Résilience climatique | 8.3 | 8.3 |
| Accès aux services du quotidien | 9.4 | 9.3 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 1.6 | 4.2 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 9.3 | 7.7 |
| Participation électorale | 1.8 | 1.3 |
| Logements vacants | 7.8 | 8.1 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 4.3 | 4.3 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 1.8 | 1.8 |
| Finances communales | 7.8 | 6.7 |
Pour la qualité de vie globale, Courcelles-lès-Lens obtient la meilleure note (7.4/10 contre 7.2/10 pour Évin-Malmaison). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 583 € à Courcelles-lès-Lens et de 1 613 € à Évin-Malmaison, soit un achat plus abordable à Courcelles-lès-Lens.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Courcelles-lès-Lens ressort en tête (sécurité 6.1 vs 4.6, dans l’ordre Courcelles-lès-Lens/Évin-Malmaison). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.