Entre Étoges et Montmort-Lucy, Étoges offre la meilleure qualité de vie (note 6.6/10), tandis que Montmort-Lucy est la plus abordable des deux.
Étoges se distingue sur accès médecin, fibre (ftth), résilience climatique. Montmort-Lucy l’emporte sur performance énergétique, dynamisme démographique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 590 € à Étoges contre 1 111 € à Montmort-Lucy (source DVF), soit environ 30 % de moins à Montmort-Lucy.
| Critère | Étoges | Montmort-Lucy |
|---|---|---|
| Immobilier | 5.6 | 8.6 |
| Loyers | 6.9 | 6.9 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 5.9 | 5.7 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 3.7 | 5.6 |
| Revenus | 6.9 | 8.4 |
| Sécurité | 4.3est. | 4.3est. |
| Sécurité des personnes | 10.0 | 4.3est. |
| Sécurité des biens | 3.5est. | 3.5est. |
| Risques naturels (exposition) | 8.4 | 8.3 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | 8.8 |
| Accès médecin | 4.8 | 3.1 |
| Petite enfance | 5.8 | 5.8 |
| Commerces du quotidien | 7.1 | 7.4 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | n/d | 8.7 |
| Fibre (FTTH) | 7.1 | 3.5 |
| Accès gare (temps de trajet) | 3.8 | 5.5 |
| Prix de l'eau | 3.1 | 3.1 |
| Transports en commun (arrêts) | n/d | n/d |
| Accès aux urgences | 5.8 | 7.2 |
| Climat estival | 5.3 | 5.3 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 4.7 | 6.7 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 6.5 | 7.2 |
| Dynamisme démographique | 7.4 | 8.2 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 8.5 | 8.4 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 8.7 | 8.6 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 9.4 | 1.8 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 8.4 | 7.7 |
| Tissu économique | 7.4 | 7.8 |
| Résilience climatique | 7.1 | 6.4 |
| Accès aux services du quotidien | 9.0 | 5.6 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 6.1 | 9.1 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 5.5 | 7.2 |
| Culture & loisirs | 3.9 | 7.3 |
| Participation électorale | 6.2 | 7.8 |
| Logements vacants | 3.4 | 6.3 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 6.1 | 6.1 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 6.1 | 6.0 |
| Finances communales | 5.6 | 7.2 |
Pour la qualité de vie globale, Étoges obtient la meilleure note (6.6/10 contre 6.1/10 pour Montmort-Lucy). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 590 € à Étoges et de 1 111 € à Montmort-Lucy, soit un achat plus abordable à Montmort-Lucy.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 4.3 vs 4.3, dans l’ordre Étoges/Montmort-Lucy). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.