Entre Épineuil-le-Fleuriel et Vesdun, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 1.3/10 et 1.8/10), pour un coût de la vie comparable.
Épineuil-le-Fleuriel se distingue sur accès médecin, dynamisme démographique, accès aux services du quotidien. Vesdun l’emporte sur risques naturels (exposition), commerces du quotidien, fibre (ftth).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 625 € à Épineuil-le-Fleuriel contre 781 € à Vesdun (source DVF), soit environ 20 % de moins à Épineuil-le-Fleuriel.
| Critère | Épineuil-le-Fleuriel | Vesdun |
|---|---|---|
| Immobilier | 9.4 | 8.9 |
| Loyers | 9.3 | 9.3 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 3.1 | 2.6 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 7.9 | 6.6 |
| Revenus | 2.7 | 1.3 |
| Sécurité | 6.1est. | 6.1est. |
| Sécurité des personnes | 10.0 | 10.0 |
| Sécurité des biens | 10.0 | 4.9est. |
| Risques naturels (exposition) | 5.8 | 6.2 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 3.9 | 2.1 |
| Petite enfance | 2.7 | 2.7 |
| Commerces du quotidien | 5.2 | 6.4 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 6.1 | 6.4 |
| Accès gare (temps de trajet) | 8.4 | 5.7 |
| Prix de l'eau | 4.4 | 4.4 |
| Transports en commun (arrêts) | n/d | 4.4 |
| Accès aux urgences | 6.0 | 5.2 |
| Climat estival | 8.2 | 6.7 |
| Qualité de l'eau | 4.6 | 5.4 |
| Performance énergétique | 5.2 | 6.4 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 7.9 | 8.4 |
| Dynamisme démographique | 6.1 | 3.8 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 7.9 | 8.4 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 5.8 | 6.5 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | n/d | n/d |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 6.6 | 9.0 |
| Tissu économique | 6.7 | 7.1 |
| Résilience climatique | 2.9 | 5.1 |
| Accès aux services du quotidien | 6.2 | 5.0 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 3.7 | 4.8 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 5.5 | n/d |
| Culture & loisirs | 6.2 | 6.6 |
| Participation électorale | 7.1 | 2.7 |
| Logements vacants | 3.2 | 1.8 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 8.2 | 8.2 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 6.8 | 7.1 |
| Finances communales | 6.9 | 7.9 |
Pour la qualité de vie globale, Vesdun obtient la meilleure note (1.8/10 contre 1.3/10 pour Épineuil-le-Fleuriel). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 625 € à Épineuil-le-Fleuriel et de 781 € à Vesdun, soit un achat plus abordable à Épineuil-le-Fleuriel.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 6.1 vs 6.1, dans l’ordre Épineuil-le-Fleuriel/Vesdun). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.