Entre Épineuil-le-Fleuriel et Meaulne-Vitray, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 1.3/10 et 2.1/10), pour un coût de la vie comparable.
Épineuil-le-Fleuriel se distingue sur sécurité, fibre (ftth). Meaulne-Vitray l’emporte sur accès médecin, petite enfance, commerces du quotidien.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 625 € à Épineuil-le-Fleuriel contre 871 € à Meaulne-Vitray (source DVF), soit environ 28 % de moins à Épineuil-le-Fleuriel.
En résumé, Épineuil-le-Fleuriel présente un point fort pour les familles, tandis que Meaulne-Vitray penche vers une vie plus urbaine (commerces et déplacements). À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Épineuil-le-Fleuriel | Meaulne-Vitray |
|---|---|---|
| Immobilier | 9.4 | 8.4 |
| Loyers | 9.3 | 9.3 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 3.1 | 2.4 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 7.9 | 8.4 |
| Revenus | 2.7 | 6.2 |
| Sécurité | 6.1est. | 4.8 |
| Sécurité des personnes | 10.0 | 10.0 |
| Sécurité des biens | 10.0 | 8.3est. |
| Risques naturels (exposition) | 5.8 | 5.7 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 3.9 | 5.6 |
| Petite enfance | 2.7 | 5.6 |
| Commerces du quotidien | 5.2 | 7.1 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 6.1 | 2.4 |
| Accès gare (temps de trajet) | 8.4 | 8.5 |
| Prix de l'eau | 4.4 | 2.6 |
| Transports en commun (arrêts) | n/d | 4.4 |
| Accès aux urgences | 6.0 | 6.6 |
| Climat estival | 8.2 | 8.2 |
| Qualité de l'eau | 4.6 | 10.0 |
| Performance énergétique | 5.2 | 6.1 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 7.9 | 8.5 |
| Dynamisme démographique | 6.1 | 6.9 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 7.9 | 7.5 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 5.8 | 6.1 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | n/d | 4.0 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 6.6 | 8.2 |
| Tissu économique | 6.7 | 7.8 |
| Résilience climatique | 2.9 | 2.9 |
| Accès aux services du quotidien | 6.2 | 8.5 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 3.7 | 8.2 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 5.5 | 5.5 |
| Culture & loisirs | 6.2 | 7.9 |
| Participation électorale | 7.1 | 7.1 |
| Logements vacants | 3.2 | 3.2 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 8.2 | 7.8 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 6.8 | 6.4 |
| Finances communales | 6.9 | 6.0 |
Pour la qualité de vie globale, Meaulne-Vitray obtient la meilleure note (2.1/10 contre 1.3/10 pour Épineuil-le-Fleuriel). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 625 € à Épineuil-le-Fleuriel et de 871 € à Meaulne-Vitray, soit un achat plus abordable à Épineuil-le-Fleuriel.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Épineuil-le-Fleuriel ressort en tête (sécurité 6.1 vs 4.8, dans l’ordre Épineuil-le-Fleuriel/Meaulne-Vitray). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.