Entre Épinay-sur-Duclair et Saint-Paër, Épinay-sur-Duclair offre la meilleure qualité de vie (note 7.7/10), tandis que Épinay-sur-Duclair est la plus abordable des deux.
Épinay-sur-Duclair se distingue sur risques naturels (exposition), performance énergétique, sol naturel (non artificialisé). Saint-Paër l’emporte sur accès médecin, dynamisme démographique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 394 € à Épinay-sur-Duclair contre 1 786 € à Saint-Paër (source DVF), soit environ 22 % de moins à Épinay-sur-Duclair.
En résumé, Épinay-sur-Duclair convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Épinay-sur-Duclair | Saint-Paër |
|---|---|---|
| Immobilier | 6.2 | 4.8 |
| Loyers | 6.3 | 6.3 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 8.3 | 7.2 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 4.0 | 3.5 |
| Revenus | 7.7 | 8.1 |
| Sécurité | 4.9est. | 4.9est. |
| Sécurité des personnes | 4.4est. | 4.4est. |
| Sécurité des biens | 10.0 | 5.5est. |
| Risques naturels (exposition) | 8.6 | 7.9 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 5.0 | 6.1 |
| Petite enfance | 6.7 | 6.7 |
| Commerces du quotidien | n/d | 5.2 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 8.7 |
| Fibre (FTTH) | 8.8 | 9.3 |
| Accès gare (temps de trajet) | 5.8 | 6.4 |
| Prix de l'eau | 7.8 | 7.8 |
| Transports en commun (arrêts) | 8.4 | 7.7 |
| Accès aux urgences | 4.2 | 5.5 |
| Climat estival | 2.1 | 2.1 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 6.3 | 5.0 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 3.1 | 3.1 |
| Dynamisme démographique | 6.7 | 7.6 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 6.2 | 5.6 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 7.4 | 6.2 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | n/d | n/d |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 3.1 | 4.3 |
| Tissu économique | 6.1 | 7.5 |
| Résilience climatique | 9.4 | 9.4 |
| Accès aux services du quotidien | 6.2 | 6.2 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 1.6 | 6.1 |
| Couverture 5G (opérateurs) | n/d | 8.2 |
| Culture & loisirs | 3.9 | 7.3 |
| Participation électorale | 6.0 | 5.6 |
| Logements vacants | 8.7 | 8.4 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 6.1 | 6.1 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 2.6 | 2.6 |
| Finances communales | 6.9 | 8.2 |
Pour la qualité de vie globale, Épinay-sur-Duclair obtient la meilleure note (7.7/10 contre 6.7/10 pour Saint-Paër). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 394 € à Épinay-sur-Duclair et de 1 786 € à Saint-Paër, soit un achat plus abordable à Épinay-sur-Duclair.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 4.9 vs 4.9, dans l’ordre Épinay-sur-Duclair/Saint-Paër). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.