Entre Épinay-Champlâtreux et Luzarches, Luzarches offre la meilleure qualité de vie (note 6.1/10), tandis que Épinay-Champlâtreux est la plus abordable des deux.
Épinay-Champlâtreux se distingue sur risques naturels (exposition), accès médecin, sol naturel (non artificialisé). Luzarches l’emporte sur sécurité, fibre (ftth), dynamisme démographique.
En résumé, Épinay-Champlâtreux convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé, tandis que Luzarches présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Épinay-Champlâtreux | Luzarches |
|---|---|---|
| Immobilier | n/d | 6.1 |
| Loyers | 1.6 | 1.8 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 7.0 | 8.5 |
| Évolution des prix | n/d | 6.2 |
| Taxe foncière (taux global) | 8.7 | 7.4 |
| Revenus | n/d | 9.3 |
| Sécurité | 3.1est. | 6.1 |
| Sécurité des personnes | 10.0 | 7.1 |
| Sécurité des biens | 10.0 | 5.3 |
| Risques naturels (exposition) | 8.6 | 7.5 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | 5.0 |
| Accès médecin | 8.5 | 6.3 |
| Petite enfance | 2.9 | 2.9 |
| Commerces du quotidien | n/d | 8.7 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | n/d | 9.0 |
| Fibre (FTTH) | 2.4 | 8.2 |
| Accès gare (temps de trajet) | 8.7 | 9.8 |
| Prix de l'eau | 3.5 | 5.4 |
| Transports en commun (arrêts) | 6.0 | 8.7 |
| Accès aux urgences | 7.7 | 7.9 |
| Climat estival | 6.2 | 6.2 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | n/d | 8.2 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 2.9 | 3.4 |
| Dynamisme démographique | 2.7 | 8.6 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 7.4 | 4.2 |
| Marché de l'emploi (chômage) | n/d | 6.2 |
| Salaire net horaire | n/d | 9.3 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | n/d | 5.0 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | n/d | 7.1 |
| Tissu économique | 2.6 | 9.3 |
| Résilience climatique | 6.0 | 6.0 |
| Accès aux services du quotidien | 6.2 | 9.0 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 7.9 | 8.8 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 5.5 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 3.9 | 8.9 |
| Participation électorale | 1.3 | 4.8 |
| Logements vacants | 4.0 | 6.1 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 6.0 | 5.6 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 5.7 | 4.9 |
| Finances communales | 2.7 | 5.4 |
Pour la qualité de vie globale, Luzarches obtient la meilleure note (6.1/10 contre 4.5/10 pour Épinay-Champlâtreux). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Luzarches ressort en tête (sécurité 3.1 vs 6.1, dans l’ordre Épinay-Champlâtreux/Luzarches). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.