Entre Épeigné-sur-Dême et Villedieu-le-Château, Épeigné-sur-Dême offre la meilleure qualité de vie (note 6.0/10), tandis que Épeigné-sur-Dême est la plus abordable des deux.
Épeigné-sur-Dême se distingue sur petite enfance, dynamisme démographique, sol naturel (non artificialisé). Villedieu-le-Château l’emporte sur sécurité, risques naturels (exposition), marché de l'emploi (chômage).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 800 € à Épeigné-sur-Dême contre 1 105 € à Villedieu-le-Château (source DVF), soit environ 28 % de moins à Épeigné-sur-Dême.
En résumé, Épeigné-sur-Dême convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé, tandis que Villedieu-le-Château présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Épeigné-sur-Dême | Villedieu-le-Château |
|---|---|---|
| Immobilier | 8.7 | 7.1 |
| Loyers | 6.9 | 6.4 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 6.6 | 3.5 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 7.6 | 4.9 |
| Revenus | 5.6 | 6.2 |
| Sécurité | 6.0est. | 6.9est. |
| Sécurité des personnes | 10.0 | 10.0 |
| Sécurité des biens | 5.1est. | 6.1est. |
| Risques naturels (exposition) | 7.0 | 8.4 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 4.7 | 4.6 |
| Petite enfance | 8.7 | 7.7 |
| Commerces du quotidien | n/d | 6.1 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | n/d | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 6.9 | 6.8 |
| Accès gare (temps de trajet) | 5.6 | 3.9 |
| Prix de l'eau | 7.6 | 6.6 |
| Transports en commun (arrêts) | 6.0 | n/d |
| Accès aux urgences | 5.8 | 5.3 |
| Climat estival | 6.8 | 7.0 |
| Qualité de l'eau | 10.0 | 10.0 |
| Performance énergétique | n/d | 2.9 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 6.3 | 6.2 |
| Dynamisme démographique | 6.1 | 4.9 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 8.9 | 8.2 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 5.1 | 8.6 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | n/d | n/d |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 5.1 | 6.1 |
| Tissu économique | 6.0 | 6.3 |
| Résilience climatique | 5.9 | 4.9 |
| Accès aux services du quotidien | 4.8 | 5.5 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 6.1 | 4.7 |
| Couverture 5G (opérateurs) | n/d | 5.5 |
| Culture & loisirs | 6.0 | 6.2 |
| Participation électorale | 2.1 | 6.0 |
| Logements vacants | 6.2 | 3.1 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 6.3 | 6.3 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 6.4 | 6.5 |
| Finances communales | 6.3 | 5.4 |
Pour la qualité de vie globale, Épeigné-sur-Dême obtient la meilleure note (6.0/10 contre 4.9/10 pour Villedieu-le-Château). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 800 € à Épeigné-sur-Dême et de 1 105 € à Villedieu-le-Château, soit un achat plus abordable à Épeigné-sur-Dême.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Villedieu-le-Château ressort en tête (sécurité 6.0 vs 6.9, dans l’ordre Épeigné-sur-Dême/Villedieu-le-Château). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.