Entre Épeigné-sur-Dême et Neuvy-le-Roi, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 6.0/10 et 5.6/10), tandis que Épeigné-sur-Dême est la plus abordable des deux.
Épeigné-sur-Dême se distingue sur fibre (ftth), dynamisme démographique, sol naturel (non artificialisé). Neuvy-le-Roi l’emporte sur accès médecin, accès aux services du quotidien.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 800 € à Épeigné-sur-Dême contre 1 071 € à Neuvy-le-Roi (source DVF), soit environ 25 % de moins à Épeigné-sur-Dême.
En résumé, Épeigné-sur-Dême convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Épeigné-sur-Dême | Neuvy-le-Roi |
|---|---|---|
| Immobilier | 8.7 | 7.3 |
| Loyers | 6.9 | 6.4 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 6.6 | 4.7 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 7.6 | 7.9 |
| Revenus | 5.6 | 6.0 |
| Sécurité | 6.0est. | 6.0est. |
| Sécurité des personnes | 10.0 | 6.1est. |
| Sécurité des biens | 5.1est. | 5.1est. |
| Risques naturels (exposition) | 7.0 | 7.3 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | 3.7 |
| Accès médecin | 4.7 | 6.6 |
| Petite enfance | 8.7 | 8.7 |
| Commerces du quotidien | n/d | 7.8 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | 2.9 |
| Présence d’écoles | n/d | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 6.9 | 6.2 |
| Accès gare (temps de trajet) | 5.6 | 7.7 |
| Prix de l'eau | 7.6 | 7.3 |
| Transports en commun (arrêts) | 6.0 | 4.4 |
| Accès aux urgences | 5.8 | 6.2 |
| Climat estival | 6.8 | 6.8 |
| Qualité de l'eau | 10.0 | 10.0 |
| Performance énergétique | n/d | 7.8 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 6.3 | 6.2 |
| Dynamisme démographique | 6.1 | 4.6 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 8.9 | 7.1 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 5.1 | 5.3 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | n/d | 6.2 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 5.1 | 8.2 |
| Tissu économique | 6.0 | 8.2 |
| Résilience climatique | 5.9 | 6.1 |
| Accès aux services du quotidien | 4.8 | 8.0 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 6.1 | 4.2 |
| Couverture 5G (opérateurs) | n/d | 6.3 |
| Culture & loisirs | 6.0 | 7.9 |
| Participation électorale | 2.1 | 4.7 |
| Logements vacants | 6.2 | 4.9 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 6.3 | 6.3 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 6.4 | 6.6 |
| Finances communales | 6.3 | 5.6 |
Pour la qualité de vie globale, Épeigné-sur-Dême obtient la meilleure note (6.0/10 contre 5.6/10 pour Neuvy-le-Roi). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 800 € à Épeigné-sur-Dême et de 1 071 € à Neuvy-le-Roi, soit un achat plus abordable à Épeigné-sur-Dême.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 6.0 vs 6.0, dans l’ordre Épeigné-sur-Dême/Neuvy-le-Roi). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.