Entre Épeigné-les-Bois et Luzillé, Luzillé offre la meilleure qualité de vie (note 6.2/10), tandis que Luzillé est la plus abordable des deux.
Épeigné-les-Bois se distingue sur sécurité, marché de l'emploi (chômage). Luzillé l’emporte sur commerces du quotidien, fibre (ftth), dynamisme démographique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 808 € à Épeigné-les-Bois contre 1 204 € à Luzillé (source DVF), soit environ 33 % de moins à Luzillé.
En résumé, Épeigné-les-Bois présente un point fort pour les familles, tandis que Luzillé penche vers une vie plus urbaine (commerces et déplacements). À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Épeigné-les-Bois | Luzillé |
|---|---|---|
| Immobilier | 4.8 | 6.7 |
| Loyers | 6.2 | 6.2 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 2.6 | 5.7 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 7.4 | 7.4 |
| Revenus | 4.9 | 7.3 |
| Sécurité | 6.0est. | 5.3 |
| Sécurité des personnes | 6.1est. | 10.0 |
| Sécurité des biens | 5.1est. | 5.1est. |
| Risques naturels (exposition) | 6.3 | 6.2 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 6.7 | 6.8 |
| Petite enfance | 7.9 | 7.9 |
| Commerces du quotidien | 5.2 | 6.8 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 6.3 | 6.9 |
| Accès gare (temps de trajet) | 6.8 | 6.2 |
| Prix de l'eau | 6.6 | 6.6 |
| Transports en commun (arrêts) | n/d | n/d |
| Accès aux urgences | 5.4 | 6.2 |
| Climat estival | 7.6 | 7.4 |
| Qualité de l'eau | 5.2 | 10.0 |
| Performance énergétique | 6.8 | 6.9 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 7.1 | 6.9 |
| Dynamisme démographique | 4.3 | 8.2 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 6.2 | 7.0 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 8.5 | 6.0 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | n/d | n/d |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 6.1 | 5.1 |
| Tissu économique | 6.4 | 7.7 |
| Résilience climatique | 5.0 | 4.3 |
| Accès aux services du quotidien | 3.8 | 7.3 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 6.4 | 6.2 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 5.5 | 8.2 |
| Culture & loisirs | 6.6 | 6.6 |
| Participation électorale | 7.7 | 5.4 |
| Logements vacants | 6.2 | 3.5 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 7.6 | 7.6 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 6.6 | 6.8 |
| Finances communales | 6.1 | 6.6 |
Pour la qualité de vie globale, Luzillé obtient la meilleure note (6.2/10 contre 4.9/10 pour Épeigné-les-Bois). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 808 € à Épeigné-les-Bois et de 1 204 € à Luzillé, soit un achat plus abordable à Luzillé.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Épeigné-les-Bois ressort en tête (sécurité 6.0 vs 5.3, dans l’ordre Épeigné-les-Bois/Luzillé). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.