Entre Champs-sur-Marne et Émerainville, Émerainville offre la meilleure qualité de vie (note 7.1/10), pour un coût de la vie comparable.
Champs-sur-Marne se distingue sur sécurité, commerces du quotidien, dynamisme démographique. Émerainville l’emporte sur risques naturels (exposition), éducation (résultats collège & lycée), accès médecin.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 3 358 € à Champs-sur-Marne contre 3 824 € à Émerainville (source DVF), soit environ 12 % de moins à Champs-sur-Marne.
En résumé, Champs-sur-Marne penche vers une vie plus urbaine (commerces et déplacements), tandis que Émerainville présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Champs-sur-Marne | Émerainville |
|---|---|---|
| Immobilier | 4.9 | 3.9 |
| Loyers | 1.3 | 1.3 |
| Rendement locatif | 7.0 | 6.3 |
| Tension locative | 9.9 | 9.9 |
| Évolution des prix | 6.5 | 6.7 |
| Taxe foncière (taux global) | 4.3 | 1.3 |
| Revenus | 6.7 | 8.7 |
| Sécurité | 7.8 | 4.5 |
| Sécurité des personnes | 8.7 | 6.6est. |
| Sécurité des biens | 6.9 | 6.5 |
| Risques naturels (exposition) | 5.8 | 6.6 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 4.6 | 7.8 |
| Accès médecin | 6.2 | 7.7 |
| Petite enfance | 3.1 | 3.7 |
| Commerces du quotidien | 9.6 | 8.8 |
| Enseignement supérieur | 9.2 | n/d |
| Population étudiante | 9.6 | 8.7 |
| Présence d’écoles | 9.9 | 9.5 |
| Fibre (FTTH) | 6.2 | 9.3 |
| Accès gare (temps de trajet) | 9.3 | 9.6 |
| Prix de l'eau | 8.2 | 8.2 |
| Transports en commun (arrêts) | 9.6 | 9.1 |
| Accès aux urgences | 8.9 | 8.4 |
| Climat estival | 6.3 | 6.3 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 9.3 | 9.3 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 1.6 | 2.4 |
| Dynamisme démographique | 8.0 | 6.9 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 1.6 | 1.8 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 3.7 | 6.0 |
| Salaire net horaire | 8.4 | 8.7 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 7.7 | 6.8 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 8.8 | 9.3 |
| Tissu économique | 9.9 | 9.5 |
| Résilience climatique | 6.1 | 6.1 |
| Accès aux services du quotidien | 9.9 | 9.1 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 8.2 | 8.3 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 9.9 | 9.3 |
| Participation électorale | 2.6 | 3.2 |
| Logements vacants | 8.5 | 8.1 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 6.8 | 6.8 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 5.1 | 5.1 |
| Finances communales | 6.2 | 4.2 |
Pour la qualité de vie globale, Émerainville obtient la meilleure note (7.1/10 contre 5.8/10 pour Champs-sur-Marne). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 3 358 € à Champs-sur-Marne et de 3 824 € à Émerainville, soit un achat plus abordable à Champs-sur-Marne.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (éducation (résultats collège & lycée) 4.6 vs 7.8, sécurité 7.8 vs 4.5, dans l’ordre Champs-sur-Marne/Émerainville). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.