Entre Écouen et Sarcelles, Écouen offre la meilleure qualité de vie (note 4.6/10), pour un coût de la vie comparable.
Écouen se distingue sur sécurité, risques naturels (exposition), éducation (résultats collège & lycée). Sarcelles l’emporte sur accès médecin, commerces du quotidien, performance énergétique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 2 689 € à Écouen contre 1 970 € à Sarcelles (source DVF), soit environ 27 % de moins à Sarcelles.
En résumé, Écouen conviendrait plutôt à une famille (écoles et sécurité au-dessus), tandis que Sarcelles penche vers une vie plus urbaine (commerces et déplacements). À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Écouen | Sarcelles |
|---|---|---|
| Immobilier | 6.1 | 7.0 |
| Loyers | 1.3 | 1.3 |
| Rendement locatif | 8.3 | 9.4 |
| Tension locative | 9.5 | 9.5 |
| Évolution des prix | n/d | 6.1 |
| Taxe foncière (taux global) | 7.1 | 6.1 |
| Revenus | 8.5 | 1.0 |
| Sécurité | 5.4 | 3.9 |
| Sécurité des personnes | 6.1 | 4.0 |
| Sécurité des biens | 6.0 | 4.4 |
| Risques naturels (exposition) | 8.7 | 7.1 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 7.2 | 3.4 |
| Accès médecin | 4.3 | 5.5 |
| Petite enfance | 1.3 | 1.3 |
| Commerces du quotidien | 8.8 | 9.9 |
| Enseignement supérieur | n/d | 7.8 |
| Population étudiante | n/d | 8.8 |
| Présence d’écoles | 9.4 | 10.0 |
| Fibre (FTTH) | 7.2 | 6.9 |
| Accès gare (temps de trajet) | 9.5 | 9.4 |
| Prix de l'eau | 8.7 | 8.7 |
| Transports en commun (arrêts) | 8.7 | 9.8 |
| Accès aux urgences | 9.3 | 9.9 |
| Climat estival | 6.2 | 6.6 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 7.2 | 8.4 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 2.4 | 1.6 |
| Dynamisme démographique | 6.1 | 6.3 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 3.2 | 1.3 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 6.1 | 1.6 |
| Salaire net horaire | 8.4 | 1.8 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 8.8 | 6.7 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 7.3 | 8.2 |
| Tissu économique | 9.3 | 10.0 |
| Résilience climatique | 6.3 | 5.8 |
| Accès aux services du quotidien | 9.8 | 9.9 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 6.1 | 4.7 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 9.4 | 9.9 |
| Participation électorale | 2.7 | 1.3 |
| Logements vacants | 8.7 | 7.9 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 6.0 | 6.0 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 5.6 | 5.3 |
| Finances communales | 6.1 | 2.9 |
Pour la qualité de vie globale, Écouen obtient la meilleure note (4.6/10 contre 1.6/10 pour Sarcelles). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 2 689 € à Écouen et de 1 970 € à Sarcelles, soit un achat plus abordable à Sarcelles.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Écouen ressort en tête (éducation (résultats collège & lycée) 7.2 vs 3.4, sécurité 5.4 vs 3.9, dans l’ordre Écouen/Sarcelles). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.