Entre Écouché-les-Vallées et Sarceaux, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 9.0/10 et 9.2/10), tandis que Écouché-les-Vallées est la plus abordable des deux.
Écouché-les-Vallées se distingue sur fibre (ftth), sol naturel (non artificialisé). Sarceaux l’emporte sur accès médecin, performance énergétique, dynamisme démographique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 213 € à Écouché-les-Vallées contre 1 625 € à Sarceaux (source DVF), soit environ 25 % de moins à Écouché-les-Vallées.
En résumé, Écouché-les-Vallées convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Écouché-les-Vallées | Sarceaux |
|---|---|---|
| Immobilier | 6.6 | 5.5 |
| Loyers | 9.3 | 6.0 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 4.7 | 7.2 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 3.1 | 3.4 |
| Revenus | 6.0 | 6.9 |
| Sécurité | 7.7est. | 7.7est. |
| Sécurité des personnes | 5.5est. | 5.5est. |
| Sécurité des biens | 6.6 | 8.2est. |
| Risques naturels (exposition) | 7.4 | 7.3 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 9.5 | n/d |
| Accès médecin | 7.2 | 8.7 |
| Petite enfance | 6.6 | 6.6 |
| Commerces du quotidien | 8.1 | n/d |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 8.7 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 6.3 | 6.0 |
| Accès gare (temps de trajet) | 7.4 | 9.1 |
| Prix de l'eau | 4.2 | 8.9 |
| Transports en commun (arrêts) | 6.0 | 7.7 |
| Accès aux urgences | 8.7 | 9.6 |
| Climat estival | 4.2 | 4.2 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 6.2 | 6.7 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 6.0 | 5.6 |
| Dynamisme démographique | 6.3 | 8.7 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 5.8 | 4.8 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 5.5 | 6.8 |
| Salaire net horaire | 3.9 | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 5.3 | 7.4 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 9.1 | 8.2 |
| Tissu économique | 8.7 | 7.0 |
| Résilience climatique | 8.5 | 8.2 |
| Accès aux services du quotidien | 8.2 | 7.7 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 5.4 | n/d |
| Couverture 5G (opérateurs) | 8.2 | 6.3 |
| Culture & loisirs | 8.2 | 5.3 |
| Participation électorale | 6.1 | 6.6 |
| Logements vacants | 4.9 | 9.5 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 4.0 | 3.5 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 4.7 | 4.9 |
| Finances communales | 6.8 | 6.6 |
Pour la qualité de vie globale, Sarceaux obtient la meilleure note (9.2/10 contre 9.0/10 pour Écouché-les-Vallées). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 213 € à Écouché-les-Vallées et de 1 625 € à Sarceaux, soit un achat plus abordable à Écouché-les-Vallées.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 7.7 vs 7.7, dans l’ordre Écouché-les-Vallées/Sarceaux). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.