Entre Écouché-les-Vallées et Giel-Courteilles, Écouché-les-Vallées offre la meilleure qualité de vie (note 9.0/10), tandis que Giel-Courteilles est la plus abordable des deux.
Écouché-les-Vallées se distingue sur accès médecin, petite enfance, commerces du quotidien. Giel-Courteilles l’emporte sur dynamisme démographique, marché de l'emploi (chômage).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 213 € à Écouché-les-Vallées contre 645 € à Giel-Courteilles (source DVF), soit environ 47 % de moins à Giel-Courteilles.
En résumé, Écouché-les-Vallées présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Écouché-les-Vallées | Giel-Courteilles |
|---|---|---|
| Immobilier | 6.6 | 9.3 |
| Loyers | 9.3 | 9.8 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 4.7 | 7.3 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 3.1 | 6.0 |
| Revenus | 6.0 | 5.2 |
| Sécurité | 7.7est. | 7.7est. |
| Sécurité des personnes | 5.5est. | 5.5est. |
| Sécurité des biens | 6.6 | 8.2est. |
| Risques naturels (exposition) | 7.4 | 7.9 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 9.5 | n/d |
| Accès médecin | 7.2 | 5.0 |
| Petite enfance | 6.6 | 3.9 |
| Commerces du quotidien | 8.1 | 5.2 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | 6.1 |
| Présence d’écoles | 8.7 | n/d |
| Fibre (FTTH) | 6.3 | 2.6 |
| Accès gare (temps de trajet) | 7.4 | 5.9 |
| Prix de l'eau | 4.2 | 2.6 |
| Transports en commun (arrêts) | 6.0 | n/d |
| Accès aux urgences | 8.7 | 6.6 |
| Climat estival | 4.2 | 3.7 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 6.2 | 4.0 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 6.0 | 6.1 |
| Dynamisme démographique | 6.3 | 6.9 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 5.8 | 5.8 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 5.5 | 10.0 |
| Salaire net horaire | 3.9 | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 5.3 | n/d |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 9.1 | 8.5 |
| Tissu économique | 8.7 | 6.2 |
| Résilience climatique | 8.5 | 8.9 |
| Accès aux services du quotidien | 8.2 | 4.7 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 5.4 | 5.4 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 8.2 | n/d |
| Culture & loisirs | 8.2 | 7.7 |
| Participation électorale | 6.1 | 6.2 |
| Logements vacants | 4.9 | 7.2 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 4.0 | 4.0 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 4.7 | 4.2 |
| Finances communales | 6.8 | 9.4 |
Pour la qualité de vie globale, Écouché-les-Vallées obtient la meilleure note (9.0/10 contre 4.4/10 pour Giel-Courteilles). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 213 € à Écouché-les-Vallées et de 645 € à Giel-Courteilles, soit un achat plus abordable à Giel-Courteilles.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 7.7 vs 7.7, dans l’ordre Écouché-les-Vallées/Giel-Courteilles). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.