Entre Échauffour et Merlerault-le-Pin, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 5.6/10 et 5.1/10), tandis que Merlerault-le-Pin est la plus abordable des deux.
Échauffour se distingue sur fibre (ftth), dynamisme démographique, résilience climatique. Merlerault-le-Pin l’emporte sur risques naturels (exposition), accès médecin, commerces du quotidien.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 029 € à Échauffour contre 572 € à Merlerault-le-Pin (source DVF), soit environ 44 % de moins à Merlerault-le-Pin.
| Critère | Échauffour | Merlerault-le-Pin |
|---|---|---|
| Immobilier | 7.5 | 9.5 |
| Loyers | 7.6 | 7.5 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 2.6 | 1.3 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 6.0 | 6.1 |
| Revenus | 5.6 | 2.6 |
| Sécurité | 7.7est. | 7.7est. |
| Sécurité des personnes | 5.5est. | 5.5est. |
| Sécurité des biens | 8.2est. | 8.2est. |
| Risques naturels (exposition) | 5.8 | 6.3 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 6.1 | 6.8 |
| Petite enfance | 7.8 | 7.8 |
| Commerces du quotidien | 6.1 | 7.1 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | n/d | 9.0 |
| Fibre (FTTH) | 6.0 | 3.8 |
| Accès gare (temps de trajet) | 8.7 | 6.3 |
| Prix de l'eau | 6.1 | 6.8 |
| Transports en commun (arrêts) | 4.4 | 6.2 |
| Accès aux urgences | 6.2 | 5.6 |
| Climat estival | 3.7 | 4.9 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 2.9 | 3.4 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 6.3 | 6.1 |
| Dynamisme démographique | 6.3 | 2.4 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 6.1 | 6.0 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 4.2 | 5.2 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 6.1 | 7.4 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 8.4 | 8.6 |
| Tissu économique | 7.5 | 8.0 |
| Résilience climatique | 8.6 | 7.4 |
| Accès aux services du quotidien | 7.3 | 8.2 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 3.7 | 4.6 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 6.3 | 5.5 |
| Culture & loisirs | 7.0 | 7.9 |
| Participation électorale | 4.5 | 4.2 |
| Logements vacants | 4.5 | 1.3 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 3.9 | 3.5 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 3.9 | 4.6 |
| Finances communales | 6.3 | 7.2 |
Pour la qualité de vie globale, Échauffour obtient la meilleure note (5.6/10 contre 5.1/10 pour Merlerault-le-Pin). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 029 € à Échauffour et de 572 € à Merlerault-le-Pin, soit un achat plus abordable à Merlerault-le-Pin.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 7.7 vs 7.7, dans l’ordre Échauffour/Merlerault-le-Pin). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.