Entre Dénezé-sous-Doué et Gennes-Val-de-Loire, Gennes-Val-de-Loire offre la meilleure qualité de vie (note 7.4/10), tandis que Dénezé-sous-Doué est la plus abordable des deux.
Dénezé-sous-Doué se distingue sur risques naturels (exposition), sol naturel (non artificialisé), marché de l'emploi (chômage). Gennes-Val-de-Loire l’emporte sur accès médecin, commerces du quotidien, fibre (ftth).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 265 € à Dénezé-sous-Doué contre 1 729 € à Gennes-Val-de-Loire (source DVF), soit environ 27 % de moins à Dénezé-sous-Doué.
En résumé, Dénezé-sous-Doué convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé, tandis que Gennes-Val-de-Loire penche vers une vie plus urbaine (commerces et déplacements). À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Dénezé-sous-Doué | Gennes-Val-de-Loire |
|---|---|---|
| Immobilier | 6.4 | 5.1 |
| Loyers | 7.9 | 7.5 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 3.9 | 7.5 |
| Évolution des prix | n/d | 7.6 |
| Taxe foncière (taux global) | 3.1 | 3.8 |
| Revenus | 5.7 | 6.1 |
| Sécurité | 8.6est. | 8.5 |
| Sécurité des personnes | 6.6est. | 6.2 |
| Sécurité des biens | 7.7est. | 8.6 |
| Risques naturels (exposition) | 6.4 | 5.6 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | 6.0 |
| Accès médecin | 6.3 | 8.3 |
| Petite enfance | 7.8 | 7.8 |
| Commerces du quotidien | 5.2 | 9.3 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 9.6 |
| Fibre (FTTH) | 3.9 | 7.2 |
| Accès gare (temps de trajet) | 6.0 | 8.1 |
| Prix de l'eau | 6.6 | 6.6 |
| Transports en commun (arrêts) | n/d | 9.4 |
| Accès aux urgences | 5.2 | 6.1 |
| Climat estival | 7.4 | 7.8 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 4.2 | 6.4 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 5.9 | 5.5 |
| Dynamisme démographique | 5.9 | 6.3 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 7.8 | 6.0 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 6.8 | 5.1 |
| Salaire net horaire | n/d | 5.1 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | n/d | 6.1 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 6.6 | 7.5 |
| Tissu économique | 6.9 | 9.5 |
| Résilience climatique | 4.7 | 3.8 |
| Accès aux services du quotidien | 5.3 | 7.1 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 6.4 | 6.9 |
| Couverture 5G (opérateurs) | n/d | 10.0 |
| Culture & loisirs | 3.9 | 9.9 |
| Participation électorale | 5.6 | 6.2 |
| Logements vacants | 4.4 | 6.4 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 7.2 | 7.2 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 7.0 | 6.8 |
| Finances communales | 6.4 | 6.0 |
Pour la qualité de vie globale, Gennes-Val-de-Loire obtient la meilleure note (7.4/10 contre 4.6/10 pour Dénezé-sous-Doué). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 265 € à Dénezé-sous-Doué et de 1 729 € à Gennes-Val-de-Loire, soit un achat plus abordable à Dénezé-sous-Doué.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 8.6 vs 8.5, dans l’ordre Dénezé-sous-Doué/Gennes-Val-de-Loire). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.