Entre Dému et Vic-Fezensac, Dému offre la meilleure qualité de vie (note 6.1/10), tandis que Dému est la plus abordable des deux.
Dému se distingue sur sécurité, risques naturels (exposition), accès médecin. Vic-Fezensac l’emporte sur petite enfance, commerces du quotidien, fibre (ftth).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 855 € à Dému contre 1 122 € à Vic-Fezensac (source DVF), soit environ 24 % de moins à Dému.
En résumé, Dému convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé, tandis que Vic-Fezensac présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Dému | Vic-Fezensac |
|---|---|---|
| Immobilier | 8.5 | 9.1 |
| Loyers | 8.8 | 7.4 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 4.9 | 2.7 |
| Évolution des prix | n/d | 8.7 |
| Taxe foncière (taux global) | 1.0 | 1.6 |
| Revenus | 4.7 | 3.5 |
| Sécurité | 9.3est. | 2.1 |
| Sécurité des personnes | 10.0 | 4.5 |
| Sécurité des biens | 10.0 | 4.7 |
| Risques naturels (exposition) | 6.4 | 5.8 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | 7.9 |
| Accès médecin | 8.9 | 7.9 |
| Petite enfance | 3.4 | 7.6 |
| Commerces du quotidien | 7.4 | 9.1 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 8.7 |
| Fibre (FTTH) | 6.0 | 6.3 |
| Accès gare (temps de trajet) | 1.8 | 3.2 |
| Prix de l'eau | 4.8 | 4.0 |
| Transports en commun (arrêts) | 4.4 | 4.4 |
| Accès aux urgences | 2.4 | 4.6 |
| Climat estival | 8.8 | 9.0 |
| Qualité de l'eau | 6.1 | 10.0 |
| Performance énergétique | 7.9 | 7.9 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 7.2 | 6.9 |
| Dynamisme démographique | 5.9 | 6.1 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 8.2 | 5.6 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 4.9 | 5.0 |
| Salaire net horaire | n/d | 3.4 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | n/d | 3.8 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 8.1 | 9.0 |
| Tissu économique | 7.0 | 9.2 |
| Résilience climatique | 3.7 | 3.5 |
| Accès aux services du quotidien | 4.0 | 8.4 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 5.6 | 3.2 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 7.2 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 5.3 | 9.2 |
| Participation électorale | 6.7 | 6.3 |
| Logements vacants | 3.7 | 3.4 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 8.6 | 9.3 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 8.7 | 8.8 |
| Finances communales | 5.9 | 4.2 |
Pour la qualité de vie globale, Dému obtient la meilleure note (6.1/10 contre 5.6/10 pour Vic-Fezensac). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 855 € à Dému et de 1 122 € à Vic-Fezensac, soit un achat plus abordable à Dému.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Dému ressort en tête (sécurité 9.3 vs 2.1, dans l’ordre Dému/Vic-Fezensac). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.