Entre Combloux et Demi-Quartier, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 7.9/10 et 7.6/10), pour un coût de la vie comparable.
Combloux se distingue sur commerces du quotidien, dynamisme démographique. Demi-Quartier l’emporte sur performance énergétique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 5 466 € à Combloux contre 7 031 € à Demi-Quartier (source DVF), soit environ 22 % de moins à Combloux.
En résumé, Combloux penche vers une vie plus urbaine (commerces et déplacements). À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Combloux | Demi-Quartier |
|---|---|---|
| Immobilier | 1.8 | 1.3 |
| Loyers | 1.6 | 1.0 |
| Rendement locatif | 2.9 | 2.6 |
| Tension locative | 8.7 | 6.8 |
| Évolution des prix | 8.8 | 8.4 |
| Taxe foncière (taux global) | 7.7 | 9.9 |
| Revenus | 9.4 | 9.0 |
| Sécurité | 5.4est. | 5.4est. |
| Sécurité des personnes | 7.6est. | 7.6est. |
| Sécurité des biens | 8.1 | 5.0est. |
| Risques naturels (exposition) | 7.2 | 7.2 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 9.6 | 9.8 |
| Petite enfance | 7.1 | 7.1 |
| Commerces du quotidien | 9.2 | 7.9 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 8.7 | n/d |
| Fibre (FTTH) | 3.7 | 3.7 |
| Accès gare (temps de trajet) | 7.0 | 6.2 |
| Prix de l'eau | 6.2 | 8.9 |
| Transports en commun (arrêts) | 8.7 | 6.6 |
| Accès aux urgences | 8.4 | 7.6 |
| Climat estival | 6.0 | 1.6 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 5.0 | 7.1 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 8.7 | 9.0 |
| Dynamisme démographique | 6.4 | 2.1 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 3.4 | 3.8 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 9.6 | 9.8 |
| Salaire net horaire | 9.0 | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 9.9 | 9.1 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 8.7 | 7.8 |
| Tissu économique | 9.5 | 8.9 |
| Résilience climatique | 8.7 | 9.1 |
| Accès aux services du quotidien | 7.9 | 7.7 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 7.9 | 7.1 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 8.2 |
| Culture & loisirs | 8.3 | 3.9 |
| Participation électorale | 7.4 | 7.1 |
| Logements vacants | 8.9 | 8.5 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 1.6 | 1.6 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 5.9 | 5.8 |
| Finances communales | 1.0 | 8.5 |
Pour la qualité de vie globale, Combloux obtient la meilleure note (7.9/10 contre 7.6/10 pour Demi-Quartier). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 5 466 € à Combloux et de 7 031 € à Demi-Quartier, soit un achat plus abordable à Combloux.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 5.4 vs 5.4, dans l’ordre Combloux/Demi-Quartier). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.