Entre Croissy-Beaubourg et Émerainville, Émerainville offre la meilleure qualité de vie (note 7.1/10), pour un coût de la vie comparable.
Croissy-Beaubourg se distingue sur accès médecin. Émerainville l’emporte sur sécurité, fibre (ftth), performance énergétique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 3 953 € à Croissy-Beaubourg contre 3 824 € à Émerainville (source DVF), soit environ 3 % de moins à Émerainville.
En résumé, Émerainville présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Croissy-Beaubourg | Émerainville |
|---|---|---|
| Immobilier | 1.3 | 3.9 |
| Loyers | 1.3 | 1.3 |
| Rendement locatif | n/d | 6.3 |
| Tension locative | 9.3 | 9.9 |
| Évolution des prix | n/d | 6.7 |
| Taxe foncière (taux global) | 3.9 | 1.3 |
| Revenus | 9.6 | 8.7 |
| Sécurité | 1.6 | 4.5 |
| Sécurité des personnes | 6.6est. | 6.6est. |
| Sécurité des biens | 1.3 | 6.5 |
| Risques naturels (exposition) | 6.7 | 6.6 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | 7.8 |
| Accès médecin | 8.2 | 7.7 |
| Petite enfance | 3.7 | 3.7 |
| Commerces du quotidien | 8.7 | 8.8 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | 8.7 |
| Présence d’écoles | 8.7 | 9.5 |
| Fibre (FTTH) | 4.9 | 9.3 |
| Accès gare (temps de trajet) | 8.9 | 9.6 |
| Prix de l'eau | 8.2 | 8.2 |
| Transports en commun (arrêts) | 9.2 | 9.1 |
| Accès aux urgences | 8.7 | 8.4 |
| Climat estival | 6.3 | 6.3 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 7.9 | 9.3 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 2.7 | 2.4 |
| Dynamisme démographique | 6.2 | 6.9 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 2.7 | 1.8 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 6.2 | 6.0 |
| Salaire net horaire | n/d | 8.7 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 4.2 | 6.8 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 10.0 | 9.3 |
| Tissu économique | 9.4 | 9.5 |
| Résilience climatique | 6.1 | 6.1 |
| Accès aux services du quotidien | 9.2 | 9.1 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 9.1 | 8.3 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 8.3 | 9.3 |
| Participation électorale | 6.1 | 3.2 |
| Logements vacants | 9.0 | 8.1 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 6.8 | 6.8 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 4.9 | 5.1 |
| Finances communales | 1.3 | 4.2 |
Pour la qualité de vie globale, Émerainville obtient la meilleure note (7.1/10 contre 3.7/10 pour Croissy-Beaubourg). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 3 953 € à Croissy-Beaubourg et de 3 824 € à Émerainville, soit un achat plus abordable à Émerainville.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Émerainville ressort en tête (sécurité 1.6 vs 4.5, dans l’ordre Croissy-Beaubourg/Émerainville). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.