Entre Crégy-lès-Meaux et Penchard, Crégy-lès-Meaux offre la meilleure qualité de vie (note 8.3/10), pour un coût de la vie comparable.
Crégy-lès-Meaux se distingue sur sécurité, commerces du quotidien, performance énergétique. Penchard l’emporte sur risques naturels (exposition), accès médecin, fibre (ftth).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 2 876 € à Crégy-lès-Meaux contre 2 373 € à Penchard (source DVF), soit environ 17 % de moins à Penchard.
En résumé, Crégy-lès-Meaux présente un point fort pour les familles, tandis que Penchard offre un cadre de vie plus vert. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Crégy-lès-Meaux | Penchard |
|---|---|---|
| Immobilier | 6.0 | 3.1 |
| Loyers | 2.4 | 2.1 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 10.0 | 9.0 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 1.8 | 5.6 |
| Revenus | 7.8 | 8.8 |
| Sécurité | 8.5 | 4.6est. |
| Sécurité des personnes | 7.7 | 6.6est. |
| Sécurité des biens | 8.2 | 5.2est. |
| Risques naturels (exposition) | 6.2 | 6.8 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 7.4 | n/d |
| Accès médecin | 6.3 | 6.7 |
| Petite enfance | 3.8 | 3.8 |
| Commerces du quotidien | 7.6 | 6.1 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 9.0 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 7.3 | 8.8 |
| Accès gare (temps de trajet) | 9.4 | 9.0 |
| Prix de l'eau | 5.4 | 5.4 |
| Transports en commun (arrêts) | 8.0 | 7.4 |
| Accès aux urgences | 9.6 | 9.4 |
| Climat estival | 6.4 | 6.4 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 9.1 | 6.8 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 2.4 | 3.1 |
| Dynamisme démographique | 9.4 | 9.5 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 2.1 | 3.8 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 5.6 | 4.8 |
| Salaire net horaire | 7.6 | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 1.6 | 6.3 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 5.1 | 3.1 |
| Tissu économique | 8.9 | 7.4 |
| Résilience climatique | 6.2 | 6.2 |
| Accès aux services du quotidien | 8.9 | 8.1 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 5.9 | 6.2 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 7.2 |
| Culture & loisirs | 8.6 | 7.0 |
| Participation électorale | 3.2 | 4.3 |
| Logements vacants | 9.0 | 9.3 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 6.7 | 6.7 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 5.5 | 5.4 |
| Finances communales | 4.8 | 7.7 |
Pour la qualité de vie globale, Crégy-lès-Meaux obtient la meilleure note (8.3/10 contre 6.1/10 pour Penchard). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 2 876 € à Crégy-lès-Meaux et de 2 373 € à Penchard, soit un achat plus abordable à Penchard.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Crégy-lès-Meaux ressort en tête (sécurité 8.5 vs 4.6, dans l’ordre Crégy-lès-Meaux/Penchard). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.