Entre Coutras et Guîtres, Guîtres offre la meilleure qualité de vie (note 5.4/10), tandis que Coutras est la plus abordable des deux.
Coutras se distingue sur commerces du quotidien, dynamisme démographique. Guîtres l’emporte sur sécurité, éducation (résultats collège & lycée), fibre (ftth).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 696 € à Coutras contre 1 593 € à Guîtres (source DVF), soit environ 6 % de moins à Guîtres.
En résumé, Coutras penche vers une vie plus urbaine (commerces et déplacements), tandis que Guîtres conviendrait plutôt à une famille (écoles et sécurité au-dessus). À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Coutras | Guîtres |
|---|---|---|
| Immobilier | 7.6 | 5.6 |
| Loyers | 4.3 | 5.5 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 8.3 | 5.6 |
| Évolution des prix | 4.9 | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 3.4 | 5.1 |
| Revenus | 3.5 | 2.7 |
| Sécurité | 6.1 | 7.1 |
| Sécurité des personnes | 3.8 | 7.1 |
| Sécurité des biens | 6.1 | 7.1 |
| Risques naturels (exposition) | 6.0 | 5.7 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 1.3 | 6.3 |
| Accès médecin | 6.8 | 6.6 |
| Petite enfance | 6.2 | 6.2 |
| Commerces du quotidien | 9.4 | 7.8 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 9.3 | 8.7 |
| Fibre (FTTH) | 5.6 | 6.2 |
| Accès gare (temps de trajet) | 9.4 | 7.9 |
| Prix de l'eau | 5.3 | 8.8 |
| Transports en commun (arrêts) | 9.0 | 6.6 |
| Accès aux urgences | 6.6 | 7.0 |
| Climat estival | 9.2 | 9.2 |
| Qualité de l'eau | 6.1 | 10.0 |
| Performance énergétique | 8.5 | 8.9 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 5.2 | 5.0 |
| Dynamisme démographique | 7.9 | 6.1 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 2.7 | 2.9 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 2.7 | 3.2 |
| Salaire net horaire | 3.7 | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 7.7 | 8.6 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 8.7 | 7.2 |
| Tissu économique | 9.5 | 8.4 |
| Résilience climatique | 3.8 | 3.8 |
| Accès aux services du quotidien | 8.4 | 9.8 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 5.0 | 2.4 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 8.2 |
| Culture & loisirs | 9.0 | 8.2 |
| Participation électorale | 2.9 | 3.2 |
| Logements vacants | 6.9 | 6.0 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 8.2 | 8.4 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 8.4 | 8.4 |
| Finances communales | 4.5 | 6.3 |
Pour la qualité de vie globale, Guîtres obtient la meilleure note (5.4/10 contre 2.7/10 pour Coutras). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 696 € à Coutras et de 1 593 € à Guîtres, soit un achat plus abordable à Guîtres.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Guîtres ressort en tête (éducation (résultats collège & lycée) 1.3 vs 6.3, sécurité 6.1 vs 7.1, dans l’ordre Coutras/Guîtres). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.