Entre Coutiches et Flines-lez-Raches, Coutiches offre la meilleure qualité de vie (note 9.8/10), tandis que Flines-lez-Raches est la plus abordable des deux.
Coutiches se distingue sur accès médecin, petite enfance, fibre (ftth). Flines-lez-Raches l’emporte sur sécurité.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 2 024 € à Coutiches contre 1 547 € à Flines-lez-Raches (source DVF), soit environ 24 % de moins à Flines-lez-Raches.
En résumé, Coutiches présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Coutiches | Flines-lez-Raches |
|---|---|---|
| Immobilier | 4.0 | 5.8 |
| Loyers | 2.9 | 2.6 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 9.2 | 9.2 |
| Évolution des prix | 4.2 | 2.7 |
| Taxe foncière (taux global) | 5.1 | 6.2 |
| Revenus | 9.1 | 7.0 |
| Sécurité | 3.5est. | 9.3 |
| Sécurité des personnes | 5.3 | 7.8 |
| Sécurité des biens | 3.2est. | 9.3 |
| Risques naturels (exposition) | 6.4 | 6.7 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | 6.8 |
| Accès médecin | 9.8 | 6.8 |
| Petite enfance | 9.1 | 5.4 |
| Commerces du quotidien | 7.9 | 8.7 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 8.7 | 9.3 |
| Fibre (FTTH) | 7.9 | 7.2 |
| Accès gare (temps de trajet) | 7.7 | 6.7 |
| Prix de l'eau | 5.6 | 5.6 |
| Transports en commun (arrêts) | 8.9 | 9.0 |
| Accès aux urgences | 6.1 | 6.7 |
| Climat estival | 4.4 | 4.6 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 8.6 | 7.2 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 1.8 | 2.1 |
| Dynamisme démographique | 9.1 | 6.9 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 4.3 | 3.7 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 8.4 | 5.6 |
| Salaire net horaire | 8.5 | 7.4 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 8.4 | 5.6 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 5.9 | 6.5 |
| Tissu économique | 8.9 | 9.2 |
| Résilience climatique | 8.2 | 8.1 |
| Accès aux services du quotidien | 8.3 | 8.7 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 2.7 | 6.2 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 5.5 | 8.2 |
| Culture & loisirs | 7.0 | 7.9 |
| Participation électorale | 6.9 | 4.4 |
| Logements vacants | 8.4 | 7.9 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 4.6 | 4.6 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 1.8 | 1.8 |
| Finances communales | 6.0 | 6.9 |
Pour la qualité de vie globale, Coutiches obtient la meilleure note (9.8/10 contre 8.9/10 pour Flines-lez-Raches). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 2 024 € à Coutiches et de 1 547 € à Flines-lez-Raches, soit un achat plus abordable à Flines-lez-Raches.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Flines-lez-Raches ressort en tête (sécurité 3.5 vs 9.3, dans l’ordre Coutiches/Flines-lez-Raches). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.