Entre Courtois-sur-Yonne et Saint-Denis-lès-Sens, Saint-Denis-lès-Sens offre la meilleure qualité de vie (note 5.2/10), tandis que Saint-Denis-lès-Sens est la plus abordable des deux.
Courtois-sur-Yonne se distingue sur fibre (ftth), dynamisme démographique, marché de l'emploi (chômage). Saint-Denis-lès-Sens l’emporte sur sécurité, risques naturels (exposition), accès médecin.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 384 € à Courtois-sur-Yonne contre 1 783 € à Saint-Denis-lès-Sens (source DVF), soit environ 22 % de moins à Courtois-sur-Yonne.
En résumé, Saint-Denis-lès-Sens présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Courtois-sur-Yonne | Saint-Denis-lès-Sens |
|---|---|---|
| Immobilier | 6.2 | 4.9 |
| Loyers | 6.0 | 6.5 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 5.2 | 6.5 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 5.8 | 8.1 |
| Revenus | 8.5 | 4.7 |
| Sécurité | 3.7 | 5.6est. |
| Sécurité des personnes | 10.0 | 4.0est. |
| Sécurité des biens | 1.6 | 1.0 |
| Risques naturels (exposition) | 7.0 | 7.7 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 6.6 | 8.7 |
| Petite enfance | 5.6 | 5.6 |
| Commerces du quotidien | 6.1 | 8.4 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | 3.1 |
| Présence d’écoles | 7.5 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 6.2 | 4.7 |
| Accès gare (temps de trajet) | 8.7 | 8.4 |
| Prix de l'eau | 6.1 | 6.1 |
| Transports en commun (arrêts) | 7.2 | 7.7 |
| Accès aux urgences | 9.0 | 9.3 |
| Climat estival | 7.4 | 7.4 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 4.8 | 7.9 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 6.0 | 6.1 |
| Dynamisme démographique | 6.3 | 4.3 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 3.4 | 3.8 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 6.2 | 5.6 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 1.0 | 6.3 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 7.9 | 10.0 |
| Tissu économique | 6.6 | 8.0 |
| Résilience climatique | 4.7 | 4.7 |
| Accès aux services du quotidien | 8.2 | 8.5 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 6.9 | 1.3 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 7.2 | n/d |
| Culture & loisirs | 6.6 | 7.9 |
| Participation électorale | 6.0 | 6.3 |
| Logements vacants | 6.0 | 6.8 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 6.8 | 6.8 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 6.2 | 6.1 |
| Finances communales | 5.2 | 7.2 |
Pour la qualité de vie globale, Saint-Denis-lès-Sens obtient la meilleure note (5.2/10 contre 2.4/10 pour Courtois-sur-Yonne). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 384 € à Courtois-sur-Yonne et de 1 783 € à Saint-Denis-lès-Sens, soit un achat plus abordable à Courtois-sur-Yonne.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Saint-Denis-lès-Sens ressort en tête (sécurité 3.7 vs 5.6, dans l’ordre Courtois-sur-Yonne/Saint-Denis-lès-Sens). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.