Entre Courteuil et Vineuil-Saint-Firmin, Vineuil-Saint-Firmin offre la meilleure qualité de vie (note 7.7/10), pour un coût de la vie comparable.
Courteuil se distingue sur fibre (ftth), performance énergétique, sol naturel (non artificialisé). Vineuil-Saint-Firmin l’emporte sur accès médecin, petite enfance, commerces du quotidien.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 3 333 € à Courteuil contre 3 152 € à Vineuil-Saint-Firmin (source DVF), soit environ 5 % de moins à Vineuil-Saint-Firmin.
En résumé, Courteuil offre un cadre de vie plus vert, tandis que Vineuil-Saint-Firmin penche vers une vie plus urbaine (commerces et déplacements). À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Courteuil | Vineuil-Saint-Firmin |
|---|---|---|
| Immobilier | 1.3 | 5.4 |
| Loyers | 1.3 | 1.3 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 5.6 | 8.4 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 7.0 | 6.8 |
| Revenus | 9.8 | 9.9 |
| Sécurité | 6.2est. | 6.2est. |
| Sécurité des personnes | 5.3est. | 5.3est. |
| Sécurité des biens | 6.2est. | 6.2 |
| Risques naturels (exposition) | 9.5 | 10.0 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 6.8 | 7.9 |
| Petite enfance | 6.8 | 8.7 |
| Commerces du quotidien | 5.2 | 6.8 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | n/d | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 8.7 | 6.4 |
| Accès gare (temps de trajet) | 7.0 | 8.5 |
| Prix de l'eau | 7.2 | 8.8 |
| Transports en commun (arrêts) | 8.4 | 8.5 |
| Accès aux urgences | 9.4 | 8.9 |
| Climat estival | 6.2 | 6.2 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 6.1 | 5.6 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 2.9 | 2.7 |
| Dynamisme démographique | 4.3 | 6.2 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 5.9 | 2.4 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 5.0 | 7.2 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | n/d | 9.3 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 2.9 | 7.7 |
| Tissu économique | 6.9 | 8.5 |
| Résilience climatique | 6.2 | 6.2 |
| Accès aux services du quotidien | 7.6 | 9.1 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 5.3 | 9.4 |
| Couverture 5G (opérateurs) | n/d | 10.0 |
| Culture & loisirs | n/d | 9.1 |
| Participation électorale | 7.9 | 7.4 |
| Logements vacants | 7.1 | 6.9 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 5.3 | 5.3 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 4.2 | 4.2 |
| Finances communales | 4.0 | 6.2 |
Pour la qualité de vie globale, Vineuil-Saint-Firmin obtient la meilleure note (7.7/10 contre 6.2/10 pour Courteuil). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 3 333 € à Courteuil et de 3 152 € à Vineuil-Saint-Firmin, soit un achat plus abordable à Vineuil-Saint-Firmin.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 6.2 vs 6.2, dans l’ordre Courteuil/Vineuil-Saint-Firmin). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.