Entre Courtenay et Douchy-Montcorbon, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 1.6/10 et 3.1/10), tandis que Douchy-Montcorbon est la plus abordable des deux.
Courtenay se distingue sur commerces du quotidien, performance énergétique, dynamisme démographique. Douchy-Montcorbon l’emporte sur sécurité, accès médecin, fibre (ftth).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 931 € à Courtenay contre 962 € à Douchy-Montcorbon (source DVF), soit environ 3 % de moins à Courtenay.
En résumé, Courtenay penche vers une vie plus urbaine (commerces et déplacements), tandis que Douchy-Montcorbon convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Courtenay | Douchy-Montcorbon |
|---|---|---|
| Immobilier | 9.4 | 7.9 |
| Loyers | 5.6 | 8.9 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 3.5 | 4.4 |
| Évolution des prix | 8.6 | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 6.2 | 7.7 |
| Revenus | 4.3 | 3.5 |
| Sécurité | 5.3 | 6.4 |
| Sécurité des personnes | 5.0 | 6.0 |
| Sécurité des biens | 5.7 | 6.9est. |
| Risques naturels (exposition) | 6.4 | 6.2 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 6.5 | n/d |
| Accès médecin | 3.1 | 5.1 |
| Petite enfance | 4.6 | 4.6 |
| Commerces du quotidien | 9.0 | 7.6 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 8.7 |
| Fibre (FTTH) | 6.3 | 7.1 |
| Accès gare (temps de trajet) | 4.6 | 3.9 |
| Prix de l'eau | 6.0 | 2.4 |
| Transports en commun (arrêts) | 6.2 | 6.2 |
| Accès aux urgences | 5.9 | 4.3 |
| Climat estival | 6.2 | 6.2 |
| Qualité de l'eau | 6.1 | 5.0 |
| Performance énergétique | 6.4 | 5.7 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 6.9 | 7.4 |
| Dynamisme démographique | 5.6 | 4.3 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 5.1 | 6.9 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 1.8 | 2.6 |
| Salaire net horaire | 5.2 | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 4.9 | 6.6 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 8.9 | 7.6 |
| Tissu économique | 9.1 | 8.2 |
| Résilience climatique | 6.1 | 6.1 |
| Accès aux services du quotidien | 7.1 | 7.3 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 6.1 | 5.6 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 6.3 |
| Culture & loisirs | 9.3 | 7.3 |
| Participation électorale | 1.6 | 2.4 |
| Logements vacants | 2.7 | 2.7 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 5.9 | 6.7 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 6.2 | 6.2 |
| Finances communales | 3.1 | 6.0 |
Pour la qualité de vie globale, Douchy-Montcorbon obtient la meilleure note (3.1/10 contre 1.6/10 pour Courtenay). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 931 € à Courtenay et de 962 € à Douchy-Montcorbon, soit un achat plus abordable à Courtenay.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Douchy-Montcorbon ressort en tête (sécurité 5.3 vs 6.4, dans l’ordre Courtenay/Douchy-Montcorbon). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.