Entre Cours-de-Monségur et Duras, Duras offre la meilleure qualité de vie (note 6.4/10), tandis que Cours-de-Monségur est la plus abordable des deux.
Cours-de-Monségur se distingue sur sol naturel (non artificialisé). Duras l’emporte sur sécurité, petite enfance, fibre (ftth).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 847 € à Cours-de-Monségur contre 1 125 € à Duras (source DVF), soit environ 25 % de moins à Cours-de-Monségur.
En résumé, Cours-de-Monségur convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé, tandis que Duras conviendrait plutôt à une famille (écoles et sécurité au-dessus). À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Cours-de-Monségur | Duras |
|---|---|---|
| Immobilier | 8.5 | 7.0 |
| Loyers | 6.0 | 7.0 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 5.2 | 2.1 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 8.9 | 2.4 |
| Revenus | 2.7 | 4.4 |
| Sécurité | 3.9est. | 6.4est. |
| Sécurité des personnes | 10.0 | 6.3est. |
| Sécurité des biens | 2.6est. | 6.7est. |
| Risques naturels (exposition) | 6.3 | 6.2 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | 8.8 |
| Accès médecin | 8.3 | 7.9 |
| Petite enfance | 2.6 | 5.8 |
| Commerces du quotidien | n/d | 8.7 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 2.7 | 6.5 |
| Accès gare (temps de trajet) | 5.3 | 4.7 |
| Prix de l'eau | 6.1 | 4.8 |
| Transports en commun (arrêts) | n/d | n/d |
| Accès aux urgences | 5.4 | 6.1 |
| Climat estival | 9.0 | 9.1 |
| Qualité de l'eau | 10.0 | 10.0 |
| Performance énergétique | 8.0 | 8.2 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 6.2 | 6.1 |
| Dynamisme démographique | 3.1 | 4.0 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 6.0 | 4.8 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 4.7 | 4.0 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | n/d | 7.5 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 6.9 | 9.6 |
| Tissu économique | 6.1 | 8.7 |
| Résilience climatique | 4.2 | 4.2 |
| Accès aux services du quotidien | 6.6 | 8.6 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 4.4 | 5.2 |
| Couverture 5G (opérateurs) | n/d | 10.0 |
| Culture & loisirs | n/d | 8.6 |
| Participation électorale | 9.3 | 6.0 |
| Logements vacants | 4.9 | 2.4 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 9.4 | 9.4 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 8.7 | 8.8 |
| Finances communales | 6.8 | 3.7 |
Pour la qualité de vie globale, Duras obtient la meilleure note (6.4/10 contre 2.9/10 pour Cours-de-Monségur). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 847 € à Cours-de-Monségur et de 1 125 € à Duras, soit un achat plus abordable à Cours-de-Monségur.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Duras ressort en tête (sécurité 3.9 vs 6.4, dans l’ordre Cours-de-Monségur/Duras). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.