Entre Coulaines et Neuville-sur-Sarthe, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 7.7/10 et 7.7/10), tandis que Neuville-sur-Sarthe est la plus abordable des deux.
Coulaines se distingue sur risques naturels (exposition), accès médecin, commerces du quotidien. Neuville-sur-Sarthe l’emporte sur sécurité, petite enfance, sol naturel (non artificialisé).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 844 € à Coulaines contre 1 719 € à Neuville-sur-Sarthe (source DVF), soit environ 7 % de moins à Neuville-sur-Sarthe.
En résumé, Coulaines penche vers une vie plus urbaine (commerces et déplacements), tandis que Neuville-sur-Sarthe conviendrait plutôt à une famille (écoles et sécurité au-dessus). À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Coulaines | Neuville-sur-Sarthe |
|---|---|---|
| Immobilier | 7.2 | 5.1 |
| Loyers | 6.0 | 7.2 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 9.9 | 7.4 |
| Évolution des prix | 5.7 | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 2.1 | 6.3 |
| Revenus | 2.1 | 8.8 |
| Sécurité | 6.1 | 6.4 |
| Sécurité des personnes | 2.9 | 5.1est. |
| Sécurité des biens | 6.8 | 5.8 |
| Risques naturels (exposition) | 6.5 | 6.2 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 6.8 | n/d |
| Accès médecin | 8.4 | 6.9 |
| Petite enfance | 7.8 | 9.9 |
| Commerces du quotidien | 8.7 | 7.6 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 9.0 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 6.9 | 6.3 |
| Accès gare (temps de trajet) | 8.5 | 9.5 |
| Prix de l'eau | 8.9 | 6.5 |
| Transports en commun (arrêts) | 9.3 | 8.5 |
| Accès aux urgences | 9.4 | 8.8 |
| Climat estival | 6.9 | 6.9 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 9.6 | 8.6 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 4.7 | 5.1 |
| Dynamisme démographique | 7.6 | 6.9 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 1.6 | 4.0 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 1.3 | 7.9 |
| Salaire net horaire | 4.7 | 7.9 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 7.2 | 3.8 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 8.8 | 7.9 |
| Tissu économique | 9.2 | 8.6 |
| Résilience climatique | 5.8 | 5.4 |
| Accès aux services du quotidien | 9.5 | 7.9 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 2.9 | 6.1 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 8.2 |
| Culture & loisirs | 9.5 | 8.7 |
| Participation électorale | 1.6 | 8.0 |
| Logements vacants | 8.5 | 8.3 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 6.4 | 6.4 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 6.1 | 6.1 |
| Finances communales | 5.8 | 7.3 |
Pour la qualité de vie globale, Neuville-sur-Sarthe obtient la meilleure note (7.7/10 contre 7.7/10 pour Coulaines). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 844 € à Coulaines et de 1 719 € à Neuville-sur-Sarthe, soit un achat plus abordable à Neuville-sur-Sarthe.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Neuville-sur-Sarthe ressort en tête (sécurité 6.1 vs 6.4, dans l’ordre Coulaines/Neuville-sur-Sarthe). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.