Entre Bierné-les-Villages et Coudray, Bierné-les-Villages offre la meilleure qualité de vie (note 8.8/10), tandis que Bierné-les-Villages est la plus abordable des deux.
Bierné-les-Villages se distingue sur sécurité, accès médecin, commerces du quotidien. Coudray l’emporte sur risques naturels (exposition), fibre (ftth), performance énergétique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 214 € à Bierné-les-Villages contre 1 381 € à Coudray (source DVF), soit environ 12 % de moins à Bierné-les-Villages.
En résumé, Bierné-les-Villages convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Bierné-les-Villages | Coudray |
|---|---|---|
| Immobilier | 6.6 | 6.2 |
| Loyers | 8.3 | 7.9 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 5.8 | 9.2 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 4.6 | 3.1 |
| Revenus | 4.0 | 5.8 |
| Sécurité | 8.4est. | 5.2 |
| Sécurité des personnes | 10.0 | 10.0 |
| Sécurité des biens | 8.4est. | 10.0 |
| Risques naturels (exposition) | 8.2 | 8.9 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 7.4 | 5.1 |
| Petite enfance | 9.9 | 9.9 |
| Commerces du quotidien | 7.1 | 6.1 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 7.4 | 9.1 |
| Accès gare (temps de trajet) | 5.1 | 4.3 |
| Prix de l'eau | 5.2 | 5.2 |
| Transports en commun (arrêts) | 7.2 | 6.6 |
| Accès aux urgences | 6.7 | 9.1 |
| Climat estival | 6.4 | 6.4 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 7.2 | 9.1 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 5.3 | 5.2 |
| Dynamisme démographique | 6.7 | 6.4 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 7.2 | 6.1 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 6.2 | 8.5 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | n/d | n/d |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 6.4 | 6.1 |
| Tissu économique | 8.2 | 6.6 |
| Résilience climatique | 6.2 | 6.2 |
| Accès aux services du quotidien | 5.7 | 7.4 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 2.1 | 2.9 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 5.5 | 7.2 |
| Culture & loisirs | 9.1 | 7.0 |
| Participation électorale | 5.4 | 6.1 |
| Logements vacants | 5.1 | 9.0 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 6.6 | 6.6 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 6.6 | 6.6 |
| Finances communales | 3.4 | 7.7 |
Pour la qualité de vie globale, Bierné-les-Villages obtient la meilleure note (8.8/10 contre 7.7/10 pour Coudray). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 214 € à Bierné-les-Villages et de 1 381 € à Coudray, soit un achat plus abordable à Bierné-les-Villages.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Bierné-les-Villages ressort en tête (sécurité 8.4 vs 5.2, dans l’ordre Bierné-les-Villages/Coudray). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.