Entre Couches et Saint-Jean-de-Trézy, Couches offre la meilleure qualité de vie (note 6.2/10), tandis que Saint-Jean-de-Trézy est la plus abordable des deux.
Couches se distingue sur accès médecin, commerces du quotidien, performance énergétique. Saint-Jean-de-Trézy l’emporte sur fibre (ftth), dynamisme démographique, sol naturel (non artificialisé).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 063 € à Couches contre 1 011 € à Saint-Jean-de-Trézy (source DVF), soit environ 5 % de moins à Saint-Jean-de-Trézy.
En résumé, Saint-Jean-de-Trézy convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Couches | Saint-Jean-de-Trézy |
|---|---|---|
| Immobilier | 7.3 | 7.7 |
| Loyers | 8.9 | 8.9 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 1.0 | 4.0 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 5.5 | 6.3 |
| Revenus | 6.6 | 8.2 |
| Sécurité | 7.9est. | 7.9est. |
| Sécurité des personnes | 8.8est. | 10.0 |
| Sécurité des biens | 7.6est. | 10.0 |
| Risques naturels (exposition) | 6.3 | 6.4 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 9.8 | n/d |
| Accès médecin | 5.1 | 4.2 |
| Petite enfance | 6.2 | 6.2 |
| Commerces du quotidien | 8.1 | 5.2 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | n/d |
| Fibre (FTTH) | 6.0 | 6.3 |
| Accès gare (temps de trajet) | 8.7 | 8.6 |
| Prix de l'eau | 1.8 | 1.8 |
| Transports en commun (arrêts) | 6.6 | n/d |
| Accès aux urgences | 7.4 | 6.9 |
| Climat estival | 7.4 | 7.4 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 4.4 | 3.1 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 7.1 | 6.7 |
| Dynamisme démographique | 2.1 | 8.8 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 6.0 | 6.5 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 8.3 | 9.4 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 8.3 | n/d |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 8.8 | 6.1 |
| Tissu économique | 8.1 | 6.1 |
| Résilience climatique | 6.1 | 6.1 |
| Accès aux services du quotidien | 9.0 | 6.2 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 5.7 | 5.4 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | n/d |
| Culture & loisirs | 8.2 | 3.9 |
| Participation électorale | 7.0 | 8.5 |
| Logements vacants | 2.4 | 6.3 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 7.5 | 7.5 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 7.2 | 7.2 |
| Finances communales | 6.1 | 8.9 |
Pour la qualité de vie globale, Couches obtient la meilleure note (6.2/10 contre 5.7/10 pour Saint-Jean-de-Trézy). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 063 € à Couches et de 1 011 € à Saint-Jean-de-Trézy, soit un achat plus abordable à Saint-Jean-de-Trézy.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 7.9 vs 7.9, dans l’ordre Couches/Saint-Jean-de-Trézy). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.