Entre Congis-sur-Thérouanne et Mary-sur-Marne, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 2.7/10 et 1.3/10), tandis que Mary-sur-Marne est la plus abordable des deux.
Congis-sur-Thérouanne se distingue sur fibre (ftth), dynamisme démographique, sol naturel (non artificialisé).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 2 389 € à Congis-sur-Thérouanne contre 1 956 € à Mary-sur-Marne (source DVF), soit environ 18 % de moins à Mary-sur-Marne.
En résumé, Congis-sur-Thérouanne offre un cadre de vie plus vert. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Congis-sur-Thérouanne | Mary-sur-Marne |
|---|---|---|
| Immobilier | 2.9 | 4.3 |
| Loyers | 2.4 | 3.8 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 8.9 | 7.7 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 4.3 | 8.4 |
| Revenus | 8.6 | 7.8 |
| Sécurité | 4.6est. | 4.6est. |
| Sécurité des personnes | 6.7 | 6.6est. |
| Sécurité des biens | 5.2est. | 5.2est. |
| Risques naturels (exposition) | 6.0 | 6.1 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 6.0 | n/d |
| Accès médecin | 3.9 | 4.3 |
| Petite enfance | 4.7 | 4.7 |
| Commerces du quotidien | 6.4 | 6.1 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | 6.3 | n/d |
| Présence d’écoles | 8.7 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 7.9 | 4.9 |
| Accès gare (temps de trajet) | 8.9 | 9.6 |
| Prix de l'eau | 6.4 | 6.4 |
| Transports en commun (arrêts) | 7.7 | 7.7 |
| Accès aux urgences | 7.4 | 7.2 |
| Climat estival | 6.3 | 6.2 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 5.8 | 6.1 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 4.5 | 3.5 |
| Dynamisme démographique | 6.4 | 4.9 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 6.0 | 2.4 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 6.1 | 5.2 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 2.9 | 1.3 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 6.8 | 8.8 |
| Tissu économique | 8.1 | 7.2 |
| Résilience climatique | 6.2 | 6.2 |
| Accès aux services du quotidien | 7.7 | 8.0 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 7.0 | 3.2 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 6.3 | n/d |
| Culture & loisirs | 7.9 | 6.6 |
| Participation électorale | 1.8 | 2.6 |
| Logements vacants | 6.9 | 8.2 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 6.7 | 6.7 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 5.5 | 5.5 |
| Finances communales | 5.7 | 10.0 |
Pour la qualité de vie globale, Congis-sur-Thérouanne obtient la meilleure note (2.7/10 contre 1.3/10 pour Mary-sur-Marne). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 2 389 € à Congis-sur-Thérouanne et de 1 956 € à Mary-sur-Marne, soit un achat plus abordable à Mary-sur-Marne.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 4.6 vs 4.6, dans l’ordre Congis-sur-Thérouanne/Mary-sur-Marne). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.