Entre Congis-sur-Thérouanne et Lizy-sur-Ourcq, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 2.7/10 et 1.3/10), tandis que Lizy-sur-Ourcq est la plus abordable des deux.
Congis-sur-Thérouanne se distingue sur sécurité, éducation (résultats collège & lycée), fibre (ftth). Lizy-sur-Ourcq l’emporte sur risques naturels (exposition), commerces du quotidien, performance énergétique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 2 389 € à Congis-sur-Thérouanne contre 1 953 € à Lizy-sur-Ourcq (source DVF), soit environ 18 % de moins à Lizy-sur-Ourcq.
En résumé, Congis-sur-Thérouanne conviendrait plutôt à une famille (écoles et sécurité au-dessus). À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Congis-sur-Thérouanne | Lizy-sur-Ourcq |
|---|---|---|
| Immobilier | 2.9 | 7.1 |
| Loyers | 2.4 | 3.5 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 8.9 | 8.1 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 4.3 | 6.0 |
| Revenus | 8.6 | 1.8 |
| Sécurité | 4.6est. | 2.1 |
| Sécurité des personnes | 6.7 | 1.3 |
| Sécurité des biens | 5.2est. | 4.3 |
| Risques naturels (exposition) | 6.0 | 6.3 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 6.0 | 3.1 |
| Accès médecin | 3.9 | 4.4 |
| Petite enfance | 4.7 | 4.7 |
| Commerces du quotidien | 6.4 | 8.9 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | 6.3 | n/d |
| Présence d’écoles | 8.7 | 9.0 |
| Fibre (FTTH) | 7.9 | 7.3 |
| Accès gare (temps de trajet) | 8.9 | 9.6 |
| Prix de l'eau | 6.4 | 6.4 |
| Transports en commun (arrêts) | 7.7 | 8.8 |
| Accès aux urgences | 7.4 | 7.3 |
| Climat estival | 6.3 | 6.2 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 5.8 | 8.7 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 4.5 | 4.4 |
| Dynamisme démographique | 6.4 | 6.2 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 6.0 | 4.2 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 6.1 | 2.1 |
| Salaire net horaire | n/d | 4.2 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 2.9 | 4.7 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 6.8 | 8.3 |
| Tissu économique | 8.1 | 8.9 |
| Résilience climatique | 6.2 | 6.2 |
| Accès aux services du quotidien | 7.7 | 9.6 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 7.0 | 6.2 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 6.3 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 7.9 | 8.6 |
| Participation électorale | 1.8 | 1.6 |
| Logements vacants | 6.9 | 6.2 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 6.7 | 6.7 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 5.5 | 5.6 |
| Finances communales | 5.7 | 7.6 |
Pour la qualité de vie globale, Congis-sur-Thérouanne obtient la meilleure note (2.7/10 contre 1.3/10 pour Lizy-sur-Ourcq). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 2 389 € à Congis-sur-Thérouanne et de 1 953 € à Lizy-sur-Ourcq, soit un achat plus abordable à Lizy-sur-Ourcq.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Congis-sur-Thérouanne ressort en tête (éducation (résultats collège & lycée) 6.0 vs 3.1, sécurité 4.6 vs 2.1, dans l’ordre Congis-sur-Thérouanne/Lizy-sur-Ourcq). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.