Entre Condé-sur-Ifs et Mézidon Vallée d'Auge, Condé-sur-Ifs offre la meilleure qualité de vie (note 9.3/10), tandis que Mézidon Vallée d'Auge est la plus abordable des deux.
Condé-sur-Ifs se distingue sur risques naturels (exposition), accès médecin, petite enfance. Mézidon Vallée d'Auge l’emporte sur sécurité, performance énergétique, dynamisme démographique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 697 € à Condé-sur-Ifs contre 1 397 € à Mézidon Vallée d'Auge (source DVF), soit environ 18 % de moins à Mézidon Vallée d'Auge.
En résumé, Condé-sur-Ifs présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Condé-sur-Ifs | Mézidon Vallée d'Auge |
|---|---|---|
| Immobilier | 5.2 | 8.2 |
| Loyers | 8.7 | 6.3 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 5.2 | 8.0 |
| Évolution des prix | n/d | 3.7 |
| Taxe foncière (taux global) | 2.6 | 2.7 |
| Revenus | 6.3 | 4.5 |
| Sécurité | 6.7est. | 8.2 |
| Sécurité des personnes | 10.0 | 5.1 |
| Sécurité des biens | 10.0 | 9.1 |
| Risques naturels (exposition) | 8.2 | 6.1 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | 4.3 |
| Accès médecin | 8.0 | 6.2 |
| Petite enfance | 8.4 | 6.2 |
| Commerces du quotidien | n/d | 9.2 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | n/d | 9.6 |
| Fibre (FTTH) | 8.3 | 6.2 |
| Accès gare (temps de trajet) | 7.6 | 8.7 |
| Prix de l'eau | 6.3 | 6.5 |
| Transports en commun (arrêts) | 6.2 | 9.5 |
| Accès aux urgences | 5.3 | 5.7 |
| Climat estival | 3.5 | 3.7 |
| Qualité de l'eau | 4.4 | 4.0 |
| Performance énergétique | 4.8 | 6.9 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 4.6 | 4.7 |
| Dynamisme démographique | 5.9 | 6.2 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 7.4 | 5.4 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 8.0 | 6.2 |
| Salaire net horaire | n/d | 4.5 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | n/d | 6.9 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 5.1 | 7.1 |
| Tissu économique | 6.2 | 9.4 |
| Résilience climatique | 8.9 | 8.2 |
| Accès aux services du quotidien | 6.0 | 8.1 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 2.1 | 4.2 |
| Couverture 5G (opérateurs) | n/d | 10.0 |
| Culture & loisirs | 5.3 | 9.4 |
| Participation électorale | 7.9 | 2.9 |
| Logements vacants | 6.3 | 7.3 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 3.4 | 4.2 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 4.5 | 3.5 |
| Finances communales | 7.8 | 7.0 |
Pour la qualité de vie globale, Condé-sur-Ifs obtient la meilleure note (9.3/10 contre 6.3/10 pour Mézidon Vallée d'Auge). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 697 € à Condé-sur-Ifs et de 1 397 € à Mézidon Vallée d'Auge, soit un achat plus abordable à Mézidon Vallée d'Auge.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Mézidon Vallée d'Auge ressort en tête (sécurité 6.7 vs 8.2, dans l’ordre Condé-sur-Ifs/Mézidon Vallée d'Auge). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.