Entre Combaillaux et Saint-Gély-du-Fesc, Saint-Gély-du-Fesc offre la meilleure qualité de vie (note 10.0/10), pour un coût de la vie comparable.
Combaillaux se distingue sur dynamisme démographique, sol naturel (non artificialisé), marché de l'emploi (chômage). Saint-Gély-du-Fesc l’emporte sur sécurité, accès médecin, petite enfance.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 3 558 € à Combaillaux contre 4 173 € à Saint-Gély-du-Fesc (source DVF), soit environ 15 % de moins à Combaillaux.
En résumé, Combaillaux convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé, tandis que Saint-Gély-du-Fesc conviendrait plutôt à une famille (écoles et sécurité au-dessus). À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Combaillaux | Saint-Gély-du-Fesc |
|---|---|---|
| Immobilier | 4.5 | 3.4 |
| Loyers | 2.4 | 1.8 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 9.6 | 9.8 |
| Évolution des prix | n/d | 8.1 |
| Taxe foncière (taux global) | 6.1 | 5.0 |
| Revenus | 9.5 | 9.6 |
| Sécurité | 2.4est. | 9.1 |
| Sécurité des personnes | 4.5est. | 4.5est. |
| Sécurité des biens | 8.5 | 8.7 |
| Risques naturels (exposition) | 5.2 | 5.0 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | 8.8 |
| Accès médecin | 6.6 | 9.0 |
| Petite enfance | 6.6 | 9.4 |
| Commerces du quotidien | 6.4 | 9.4 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 8.7 | 9.3 |
| Fibre (FTTH) | 6.2 | 8.7 |
| Accès gare (temps de trajet) | 3.9 | 4.8 |
| Prix de l'eau | 8.2 | 8.2 |
| Transports en commun (arrêts) | 7.8 | 8.7 |
| Accès aux urgences | 7.8 | 8.9 |
| Climat estival | 9.8 | 9.8 |
| Qualité de l'eau | 10.0 | 5.9 |
| Performance énergétique | 9.3 | 9.9 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 4.7 | 4.0 |
| Dynamisme démographique | 9.8 | 9.0 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 4.2 | 2.4 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 7.7 | 6.6 |
| Salaire net horaire | n/d | 9.4 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | n/d | 4.6 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 4.7 | 7.9 |
| Tissu économique | 8.8 | 9.8 |
| Résilience climatique | 1.6 | 1.6 |
| Accès aux services du quotidien | 6.5 | 9.1 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 5.9 | 6.2 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 6.3 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 8.7 | 9.3 |
| Participation électorale | 8.6 | 7.4 |
| Logements vacants | 9.0 | 9.3 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 9.9 | 9.9 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 9.6 | 9.6 |
| Finances communales | 3.9 | 4.8 |
Pour la qualité de vie globale, Saint-Gély-du-Fesc obtient la meilleure note (10.0/10 contre 5.5/10 pour Combaillaux). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 3 558 € à Combaillaux et de 4 173 € à Saint-Gély-du-Fesc, soit un achat plus abordable à Combaillaux.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Saint-Gély-du-Fesc ressort en tête (sécurité 2.4 vs 9.1, dans l’ordre Combaillaux/Saint-Gély-du-Fesc). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.