Entre Cognac et Val-de-Cognac, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 6.1/10 et 6.0/10), tandis que Val-de-Cognac est la plus abordable des deux.
Cognac se distingue sur accès médecin, commerces du quotidien, fibre (ftth). Val-de-Cognac l’emporte sur sécurité, risques naturels (exposition), sol naturel (non artificialisé).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 728 € à Cognac contre 1 098 € à Val-de-Cognac (source DVF), soit environ 36 % de moins à Val-de-Cognac.
En résumé, Cognac penche vers une vie plus urbaine (commerces et déplacements), tandis que Val-de-Cognac convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Cognac | Val-de-Cognac |
|---|---|---|
| Immobilier | 7.5 | 7.2 |
| Loyers | 5.6 | 6.0 |
| Rendement locatif | 8.1 | n/d |
| Tension locative | 6.4 | 2.6 |
| Évolution des prix | 8.5 | 6.4 |
| Taxe foncière (taux global) | 3.2 | 5.9 |
| Revenus | 6.0 | 7.0 |
| Sécurité | 3.1 | 6.3est. |
| Sécurité des personnes | 3.5 | 6.6 |
| Sécurité des biens | 3.9 | 6.3est. |
| Risques naturels (exposition) | 4.4 | 6.0 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 6.8 | n/d |
| Accès médecin | 8.0 | 7.4 |
| Petite enfance | 7.9 | 7.9 |
| Commerces du quotidien | 9.8 | 7.4 |
| Enseignement supérieur | 7.1 | 6.3 |
| Population étudiante | 6.1 | 6.4 |
| Présence d’écoles | 9.5 | 9.3 |
| Fibre (FTTH) | 9.1 | 6.7 |
| Accès gare (temps de trajet) | 9.3 | 6.5 |
| Prix de l'eau | 6.6 | 6.6 |
| Transports en commun (arrêts) | 9.8 | n/d |
| Accès aux urgences | 9.5 | 7.5 |
| Climat estival | 8.7 | 8.2 |
| Qualité de l'eau | 4.0 | 10.0 |
| Performance énergétique | 8.5 | 6.2 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 4.9 | 6.4 |
| Dynamisme démographique | 6.2 | 4.9 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 1.6 | 5.4 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 3.7 | 6.2 |
| Salaire net horaire | 7.6 | 7.4 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 5.6 | 5.7 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 9.5 | 8.2 |
| Tissu économique | 9.8 | 8.9 |
| Résilience climatique | 3.8 | 5.9 |
| Accès aux services du quotidien | 9.5 | 7.3 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 6.1 | 6.5 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 8.2 |
| Culture & loisirs | 9.8 | 8.3 |
| Participation électorale | 2.6 | 4.8 |
| Logements vacants | 5.5 | 5.9 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 8.0 | 8.0 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 8.3 | 8.1 |
| Finances communales | 3.7 | 6.0 |
Pour la qualité de vie globale, Cognac obtient la meilleure note (6.1/10 contre 6.0/10 pour Val-de-Cognac). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 728 € à Cognac et de 1 098 € à Val-de-Cognac, soit un achat plus abordable à Val-de-Cognac.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Val-de-Cognac ressort en tête (sécurité 3.1 vs 6.3, dans l’ordre Cognac/Val-de-Cognac). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.