Entre Civrac-en-Médoc et Gaillan-en-Médoc, Gaillan-en-Médoc offre la meilleure qualité de vie (note 8.2/10), tandis que Civrac-en-Médoc est la plus abordable des deux.
Civrac-en-Médoc se distingue sur risques naturels (exposition), sol naturel (non artificialisé), marché de l'emploi (chômage). Gaillan-en-Médoc l’emporte sur sécurité, accès médecin, commerces du quotidien.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 031 € à Civrac-en-Médoc contre 4 021 € à Gaillan-en-Médoc (source DVF), soit environ 74 % de moins à Civrac-en-Médoc.
En résumé, Civrac-en-Médoc convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé, tandis que Gaillan-en-Médoc penche vers une vie plus urbaine (commerces et déplacements). À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Civrac-en-Médoc | Gaillan-en-Médoc |
|---|---|---|
| Immobilier | 7.5 | 3.5 |
| Loyers | 6.3 | 5.3 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 5.5 | 7.4 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 8.4 | 7.2 |
| Revenus | 4.5 | 5.3 |
| Sécurité | 3.9est. | 7.2 |
| Sécurité des personnes | 10.0 | 5.6est. |
| Sécurité des biens | 2.6est. | 7.3 |
| Risques naturels (exposition) | 7.6 | 6.3 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 7.7 | 8.9 |
| Petite enfance | 3.8 | 3.8 |
| Commerces du quotidien | 6.1 | 8.4 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 6.8 | 8.3 |
| Accès gare (temps de trajet) | 7.6 | 8.7 |
| Prix de l'eau | 7.5 | 7.5 |
| Transports en commun (arrêts) | 7.4 | 8.3 |
| Accès aux urgences | 9.2 | 9.5 |
| Climat estival | 8.4 | 8.8 |
| Qualité de l'eau | 5.6 | 5.6 |
| Performance énergétique | 8.1 | 8.8 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 7.0 | 7.7 |
| Dynamisme démographique | 7.6 | 8.8 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 6.4 | 5.3 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 6.0 | 2.9 |
| Salaire net horaire | n/d | 2.9 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | n/d | 4.3 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 7.0 | 8.5 |
| Tissu économique | 7.4 | 8.9 |
| Résilience climatique | 5.6 | 6.0 |
| Accès aux services du quotidien | 6.7 | 7.4 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 4.2 | 7.2 |
| Couverture 5G (opérateurs) | n/d | 6.3 |
| Culture & loisirs | 6.2 | 7.3 |
| Participation électorale | 8.6 | 6.4 |
| Logements vacants | 2.9 | 5.8 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 7.7 | 7.7 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 8.4 | 8.5 |
| Finances communales | 6.6 | 7.0 |
Pour la qualité de vie globale, Gaillan-en-Médoc obtient la meilleure note (8.2/10 contre 6.1/10 pour Civrac-en-Médoc). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 031 € à Civrac-en-Médoc et de 4 021 € à Gaillan-en-Médoc, soit un achat plus abordable à Civrac-en-Médoc.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Gaillan-en-Médoc ressort en tête (sécurité 3.9 vs 7.2, dans l’ordre Civrac-en-Médoc/Gaillan-en-Médoc). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.