Entre Cinq-Mars-la-Pile et Mazières-de-Touraine, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 8.9/10 et 8.7/10), tandis que Cinq-Mars-la-Pile est la plus abordable des deux.
Cinq-Mars-la-Pile se distingue sur accès médecin, commerces du quotidien, fibre (ftth). Mazières-de-Touraine l’emporte sur sécurité, risques naturels (exposition), performance énergétique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 216 € à Cinq-Mars-la-Pile contre 1 695 € à Mazières-de-Touraine (source DVF), soit environ 28 % de moins à Cinq-Mars-la-Pile.
En résumé, Cinq-Mars-la-Pile penche vers une vie plus urbaine (commerces et déplacements), tandis que Mazières-de-Touraine présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Cinq-Mars-la-Pile | Mazières-de-Touraine |
|---|---|---|
| Immobilier | 6.6 | 5.2 |
| Loyers | 5.3 | 6.2 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 9.3 | 9.2 |
| Évolution des prix | 1.0 | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 6.4 | 6.4 |
| Revenus | 6.6 | 6.4 |
| Sécurité | 6.6 | 7.7 |
| Sécurité des personnes | 5.9 | 4.0 |
| Sécurité des biens | 7.4 | 5.1est. |
| Risques naturels (exposition) | 5.3 | 6.9 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 8.9 | 6.4 |
| Petite enfance | 9.2 | 9.2 |
| Commerces du quotidien | 8.4 | 7.1 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 8.7 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 8.5 | 7.7 |
| Accès gare (temps de trajet) | 9.3 | 8.0 |
| Prix de l'eau | 6.2 | 6.5 |
| Transports en commun (arrêts) | 8.0 | 4.4 |
| Accès aux urgences | 6.2 | 5.0 |
| Climat estival | 7.2 | 7.2 |
| Qualité de l'eau | 10.0 | 10.0 |
| Performance énergétique | 6.6 | 7.9 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 5.8 | 6.3 |
| Dynamisme démographique | 8.9 | 8.4 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 3.5 | 6.6 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 6.9 | 6.2 |
| Salaire net horaire | 6.3 | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 1.8 | 3.4 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 7.9 | 6.9 |
| Tissu économique | 8.9 | 7.7 |
| Résilience climatique | 5.5 | 5.5 |
| Accès aux services du quotidien | 8.2 | 6.5 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 6.2 | 8.7 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 8.2 |
| Culture & loisirs | 7.9 | 6.6 |
| Participation électorale | 5.3 | 6.1 |
| Logements vacants | 6.5 | 8.2 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 7.0 | 7.0 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 6.6 | 6.6 |
| Finances communales | 5.7 | 6.0 |
Pour la qualité de vie globale, Cinq-Mars-la-Pile obtient la meilleure note (8.9/10 contre 8.7/10 pour Mazières-de-Touraine). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 216 € à Cinq-Mars-la-Pile et de 1 695 € à Mazières-de-Touraine, soit un achat plus abordable à Cinq-Mars-la-Pile.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Mazières-de-Touraine ressort en tête (sécurité 6.6 vs 7.7, dans l’ordre Cinq-Mars-la-Pile/Mazières-de-Touraine). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.