Entre Chavigny-Bailleul et Mesnils-sur-Iton, Chavigny-Bailleul offre la meilleure qualité de vie (note 7.1/10), tandis que Mesnils-sur-Iton est la plus abordable des deux.
Chavigny-Bailleul se distingue sur risques naturels (exposition), accès médecin, petite enfance. Mesnils-sur-Iton l’emporte sur sécurité, commerces du quotidien, accès aux services du quotidien.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 2 000 € à Chavigny-Bailleul contre 1 307 € à Mesnils-sur-Iton (source DVF), soit environ 35 % de moins à Mesnils-sur-Iton.
En résumé, Chavigny-Bailleul présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Chavigny-Bailleul | Mesnils-sur-Iton |
|---|---|---|
| Immobilier | 4.2 | 6.3 |
| Loyers | 6.2 | 5.6 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 6.3 | 6.8 |
| Évolution des prix | n/d | 6.2 |
| Taxe foncière (taux global) | 4.8 | 4.6 |
| Revenus | 7.1 | 6.1 |
| Sécurité | 7.3est. | 8.5 |
| Sécurité des personnes | 10.0 | 6.1 |
| Sécurité des biens | 7.9est. | 8.8 |
| Risques naturels (exposition) | 8.4 | 6.4 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | 6.6 |
| Accès médecin | 4.8 | 2.6 |
| Petite enfance | 6.1 | 3.7 |
| Commerces du quotidien | 5.2 | 9.0 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | 5.8 |
| Présence d’écoles | 7.5 | 9.3 |
| Fibre (FTTH) | 9.2 | 5.2 |
| Accès gare (temps de trajet) | 6.3 | 6.1 |
| Prix de l'eau | 6.3 | 6.1 |
| Transports en commun (arrêts) | n/d | 8.1 |
| Accès aux urgences | 6.4 | 6.3 |
| Climat estival | 4.9 | 4.8 |
| Qualité de l'eau | 3.7 | 4.6 |
| Performance énergétique | 6.5 | 6.3 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 5.2 | 5.7 |
| Dynamisme démographique | 7.1 | 6.4 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 6.3 | 6.2 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 8.3 | 6.2 |
| Salaire net horaire | n/d | 6.2 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | n/d | 5.5 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 5.1 | 7.7 |
| Tissu économique | 6.6 | 9.3 |
| Résilience climatique | 8.0 | 8.1 |
| Accès aux services du quotidien | 4.6 | 6.9 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | n/d | 5.1 |
| Couverture 5G (opérateurs) | n/d | 6.3 |
| Culture & loisirs | 6.0 | 9.8 |
| Participation électorale | 4.5 | 3.5 |
| Logements vacants | 6.0 | 6.1 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 5.6 | 6.1 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 5.8 | 5.6 |
| Finances communales | 7.6 | 5.7 |
Pour la qualité de vie globale, Chavigny-Bailleul obtient la meilleure note (7.1/10 contre 6.0/10 pour Mesnils-sur-Iton). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 2 000 € à Chavigny-Bailleul et de 1 307 € à Mesnils-sur-Iton, soit un achat plus abordable à Mesnils-sur-Iton.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Mesnils-sur-Iton ressort en tête (sécurité 7.3 vs 8.5, dans l’ordre Chavigny-Bailleul/Mesnils-sur-Iton). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.