Entre Châtelus-Malvaleix et Roches, Roches offre la meilleure qualité de vie (note 6.3/10), tandis que Roches est la plus abordable des deux.
Châtelus-Malvaleix se distingue sur accès médecin, fibre (ftth), marché de l'emploi (chômage). Roches l’emporte sur dynamisme démographique, sol naturel (non artificialisé), résilience climatique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 035 € à Châtelus-Malvaleix contre 443 € à Roches (source DVF), soit environ 57 % de moins à Roches.
En résumé, Roches convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Châtelus-Malvaleix | Roches |
|---|---|---|
| Immobilier | 7.5 | 9.9 |
| Loyers | 8.9 | 8.9 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 1.6 | 2.1 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 5.5 | 6.4 |
| Revenus | 3.1 | 4.2 |
| Sécurité | 9.8est. | 9.8est. |
| Sécurité des personnes | 7.4est. | 7.4est. |
| Sécurité des biens | 9.5est. | 10.0 |
| Risques naturels (exposition) | 8.4 | 8.4 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 1.3 | n/d |
| Accès médecin | 7.2 | 6.3 |
| Petite enfance | 6.2 | 6.2 |
| Commerces du quotidien | 7.4 | n/d |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 8.1 | 7.2 |
| Accès gare (temps de trajet) | 4.9 | 5.2 |
| Prix de l'eau | 3.2 | 3.2 |
| Transports en commun (arrêts) | n/d | n/d |
| Accès aux urgences | 6.0 | 6.2 |
| Climat estival | 6.2 | 5.6 |
| Qualité de l'eau | 2.7 | 6.2 |
| Performance énergétique | 2.9 | 3.1 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 8.9 | 8.9 |
| Dynamisme démographique | 5.3 | 6.2 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 6.6 | 7.2 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 4.9 | 3.5 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 1.8 | n/d |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 9.0 | 7.8 |
| Tissu économique | 6.9 | 6.1 |
| Résilience climatique | 6.0 | 6.4 |
| Accès aux services du quotidien | 8.2 | 5.3 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 6.5 | 6.8 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 5.5 | 8.2 |
| Culture & loisirs | 8.5 | 7.0 |
| Participation électorale | 6.1 | 6.2 |
| Logements vacants | 1.6 | 2.9 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 6.3 | 6.3 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 6.6 | 6.5 |
| Finances communales | 2.9 | 3.5 |
Pour la qualité de vie globale, Roches obtient la meilleure note (6.3/10 contre 5.6/10 pour Châtelus-Malvaleix). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 035 € à Châtelus-Malvaleix et de 443 € à Roches, soit un achat plus abordable à Roches.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 9.8 vs 9.8, dans l’ordre Châtelus-Malvaleix/Roches). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.