Entre Châteauneuf-Val-Saint-Donat et Mallefougasse-Augès, Châteauneuf-Val-Saint-Donat offre la meilleure qualité de vie (note 5.4/10), tandis que Châteauneuf-Val-Saint-Donat est la plus abordable des deux.
Châteauneuf-Val-Saint-Donat se distingue sur accès médecin, fibre (ftth), marché de l'emploi (chômage). Mallefougasse-Augès l’emporte sur risques naturels (exposition), performance énergétique, dynamisme démographique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 409 € à Châteauneuf-Val-Saint-Donat contre 2 189 € à Mallefougasse-Augès (source DVF), soit environ 36 % de moins à Châteauneuf-Val-Saint-Donat.
| Critère | Châteauneuf-Val-Saint-Donat | Mallefougasse-Augès |
|---|---|---|
| Immobilier | 6.1 | 3.5 |
| Loyers | 4.0 | 4.0 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 6.3 | 6.2 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 8.7 | 6.5 |
| Revenus | 6.7 | 6.3 |
| Sécurité | 5.1est. | 5.1est. |
| Sécurité des personnes | 10.0 | 10.0 |
| Sécurité des biens | 10.0 | 7.0est. |
| Risques naturels (exposition) | 6.2 | 7.4 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 7.8 | 3.4 |
| Petite enfance | 5.4 | 5.9 |
| Commerces du quotidien | n/d | 5.2 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | n/d |
| Fibre (FTTH) | 6.9 | 5.7 |
| Accès gare (temps de trajet) | 6.2 | 5.8 |
| Prix de l'eau | 6.3 | 7.8 |
| Transports en commun (arrêts) | 6.2 | 6.0 |
| Accès aux urgences | 7.7 | 6.2 |
| Climat estival | 9.5 | 9.5 |
| Qualité de l'eau | 4.3 | 3.7 |
| Performance énergétique | 5.5 | 6.8 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 8.8 | 9.0 |
| Dynamisme démographique | 7.6 | 9.3 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 8.5 | 8.9 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 5.7 | 2.4 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | n/d | n/d |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 5.1 | 6.1 |
| Tissu économique | 6.9 | 6.2 |
| Résilience climatique | 1.3 | 1.3 |
| Accès aux services du quotidien | 3.9 | 4.6 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 8.6 | 9.5 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 5.5 | 5.5 |
| Culture & loisirs | 6.0 | 3.9 |
| Participation électorale | 8.2 | 7.9 |
| Logements vacants | 7.1 | 6.2 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 9.4 | 9.4 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 9.8 | 9.6 |
| Finances communales | 7.5 | 3.8 |
Pour la qualité de vie globale, Châteauneuf-Val-Saint-Donat obtient la meilleure note (5.4/10 contre 2.4/10 pour Mallefougasse-Augès). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 409 € à Châteauneuf-Val-Saint-Donat et de 2 189 € à Mallefougasse-Augès, soit un achat plus abordable à Châteauneuf-Val-Saint-Donat.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 5.1 vs 5.1, dans l’ordre Châteauneuf-Val-Saint-Donat/Mallefougasse-Augès). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.