Entre Châteauneuf-de-Gadagne et Le Thor, Le Thor offre la meilleure qualité de vie (note 6.2/10), tandis que Châteauneuf-de-Gadagne est la plus abordable des deux.
Châteauneuf-de-Gadagne se distingue sur risques naturels (exposition), fibre (ftth), marché de l'emploi (chômage). Le Thor l’emporte sur sécurité, accès médecin, commerces du quotidien.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 2 519 € à Châteauneuf-de-Gadagne contre 2 440 € à Le Thor (source DVF), soit environ 3 % de moins à Le Thor.
En résumé, Le Thor présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Châteauneuf-de-Gadagne | Le Thor |
|---|---|---|
| Immobilier | 6.2 | 6.3 |
| Loyers | 4.0 | 3.5 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 7.0 | 9.1 |
| Évolution des prix | n/d | 7.5 |
| Taxe foncière (taux global) | 9.2 | 5.3 |
| Revenus | 8.9 | 6.9 |
| Sécurité | 3.7est. | 7.3 |
| Sécurité des personnes | 6.3est. | 8.7 |
| Sécurité des biens | 7.2 | 7.1 |
| Risques naturels (exposition) | 5.9 | 4.9 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | 7.9 |
| Accès médecin | 6.1 | 7.2 |
| Petite enfance | 6.1 | 6.1 |
| Commerces du quotidien | 8.4 | 9.3 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 9.0 | 9.3 |
| Fibre (FTTH) | 7.2 | 5.1 |
| Accès gare (temps de trajet) | 9.2 | 9.3 |
| Prix de l'eau | 7.2 | 7.2 |
| Transports en commun (arrêts) | 8.0 | 9.2 |
| Accès aux urgences | 6.9 | 7.7 |
| Climat estival | 9.9 | 9.9 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 7.7 | 7.5 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 1.6 | 1.8 |
| Dynamisme démographique | 7.6 | 7.4 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 3.2 | 3.2 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 7.4 | 5.0 |
| Salaire net horaire | 8.2 | 7.2 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 8.7 | 8.1 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 8.2 | 8.1 |
| Tissu économique | 9.2 | 9.6 |
| Résilience climatique | 1.8 | 1.8 |
| Accès aux services du quotidien | 9.2 | 8.3 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 4.0 | n/d |
| Couverture 5G (opérateurs) | 8.2 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 8.6 | 9.3 |
| Participation électorale | 7.4 | 5.1 |
| Logements vacants | 7.2 | 7.3 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 10.0 | 10.0 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 9.9 | 9.9 |
| Finances communales | 6.4 | 4.5 |
Pour la qualité de vie globale, Le Thor obtient la meilleure note (6.2/10 contre 5.1/10 pour Châteauneuf-de-Gadagne). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 2 519 € à Châteauneuf-de-Gadagne et de 2 440 € à Le Thor, soit un achat plus abordable à Le Thor.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Le Thor ressort en tête (sécurité 3.7 vs 7.3, dans l’ordre Châteauneuf-de-Gadagne/Le Thor). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.