Entre Châteauneuf et Saint-Gervais, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 8.8/10 et 9.2/10), tandis que Châteauneuf est la plus abordable des deux.
Châteauneuf se distingue sur sécurité, fibre (ftth). Saint-Gervais l’emporte sur accès médecin, commerces du quotidien, marché de l'emploi (chômage).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 687 € à Châteauneuf contre 2 227 € à Saint-Gervais (source DVF), soit environ 24 % de moins à Châteauneuf.
En résumé, Châteauneuf présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Châteauneuf | Saint-Gervais |
|---|---|---|
| Immobilier | 5.3 | 3.4 |
| Loyers | 2.7 | 5.0 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 9.1 | 9.0 |
| Évolution des prix | n/d | 5.5 |
| Taxe foncière (taux global) | 7.9 | 4.2 |
| Revenus | 5.6 | 5.9 |
| Sécurité | 9.1est. | 7.8 |
| Sécurité des personnes | 9.6est. | 10.0 |
| Sécurité des biens | 8.7est. | 7.2 |
| Risques naturels (exposition) | 6.1 | 5.7 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 6.8 | 7.5 |
| Petite enfance | 9.9 | 9.9 |
| Commerces du quotidien | 5.2 | 7.1 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 8.7 |
| Fibre (FTTH) | 6.4 | 5.4 |
| Accès gare (temps de trajet) | 6.1 | 6.2 |
| Prix de l'eau | 7.4 | 7.4 |
| Transports en commun (arrêts) | n/d | 4.4 |
| Accès aux urgences | 7.7 | 7.8 |
| Climat estival | 5.3 | 5.2 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 7.3 | 7.4 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 6.4 | 6.8 |
| Dynamisme démographique | 9.4 | 9.0 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 6.0 | 6.0 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 6.9 | 7.4 |
| Salaire net horaire | n/d | 3.2 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | n/d | 5.6 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 5.7 | 6.1 |
| Tissu économique | 7.8 | 8.7 |
| Résilience climatique | 7.4 | 7.6 |
| Accès aux services du quotidien | 6.2 | 7.5 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 2.7 | 2.6 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 6.3 | 8.2 |
| Culture & loisirs | 7.0 | 8.2 |
| Participation électorale | 4.3 | 5.5 |
| Logements vacants | 8.1 | 7.1 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 4.3 | 4.3 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 7.8 | 7.9 |
| Finances communales | 7.3 | 4.3 |
Pour la qualité de vie globale, Saint-Gervais obtient la meilleure note (9.2/10 contre 8.8/10 pour Châteauneuf). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 687 € à Châteauneuf et de 2 227 € à Saint-Gervais, soit un achat plus abordable à Châteauneuf.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Châteauneuf ressort en tête (sécurité 9.1 vs 7.8, dans l’ordre Châteauneuf/Saint-Gervais). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.