Entre Château-Gontier-sur-Mayenne et Prée-d'Anjou, Prée-d'Anjou offre la meilleure qualité de vie (note 8.9/10), tandis que Château-Gontier-sur-Mayenne est la plus abordable des deux.
Château-Gontier-sur-Mayenne se distingue sur commerces du quotidien, performance énergétique, dynamisme démographique. Prée-d'Anjou l’emporte sur sécurité, risques naturels (exposition), accès médecin.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 477 € à Château-Gontier-sur-Mayenne contre 1 423 € à Prée-d'Anjou (source DVF), soit environ 4 % de moins à Prée-d'Anjou.
En résumé, Château-Gontier-sur-Mayenne penche vers une vie plus urbaine (commerces et déplacements), tandis que Prée-d'Anjou présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Château-Gontier-sur-Mayenne | Prée-d'Anjou |
|---|---|---|
| Immobilier | 8.1 | 6.1 |
| Loyers | 6.1 | 7.9 |
| Rendement locatif | 8.7 | n/d |
| Tension locative | 7.2 | 8.4 |
| Évolution des prix | 7.3 | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 5.9 | 3.5 |
| Revenus | 6.1 | 6.0 |
| Sécurité | 5.4 | 8.4est. |
| Sécurité des personnes | 5.3 | 10.0 |
| Sécurité des biens | 6.3 | 8.4est. |
| Risques naturels (exposition) | 6.2 | 8.2 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 8.2 | n/d |
| Accès médecin | 7.2 | 8.4 |
| Petite enfance | 10.0 | 9.9 |
| Commerces du quotidien | 9.6 | 5.2 |
| Enseignement supérieur | 7.1 | n/d |
| Population étudiante | 5.6 | n/d |
| Présence d’écoles | 9.6 | 8.7 |
| Fibre (FTTH) | 6.7 | 7.4 |
| Accès gare (temps de trajet) | 3.2 | 2.1 |
| Prix de l'eau | 8.1 | 8.1 |
| Transports en commun (arrêts) | 9.8 | 8.3 |
| Accès aux urgences | 9.9 | 8.1 |
| Climat estival | 6.4 | 6.3 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 8.5 | 7.0 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 5.2 | 5.5 |
| Dynamisme démographique | 6.3 | 5.9 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 3.2 | 6.7 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 6.2 | 8.4 |
| Salaire net horaire | 5.6 | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 6.6 | 9.0 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 9.4 | 6.6 |
| Tissu économique | 9.8 | 8.3 |
| Résilience climatique | 6.2 | 6.2 |
| Accès aux services du quotidien | 9.1 | 6.0 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 3.1 | 1.6 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 6.3 |
| Culture & loisirs | 9.9 | 9.0 |
| Participation électorale | 3.9 | 4.6 |
| Logements vacants | 6.8 | 6.8 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 6.6 | 6.2 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 6.4 | 6.4 |
| Finances communales | 6.0 | 6.1 |
Pour la qualité de vie globale, Prée-d'Anjou obtient la meilleure note (8.9/10 contre 8.4/10 pour Château-Gontier-sur-Mayenne). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 477 € à Château-Gontier-sur-Mayenne et de 1 423 € à Prée-d'Anjou, soit un achat plus abordable à Prée-d'Anjou.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Prée-d'Anjou ressort en tête (sécurité 5.4 vs 8.4, dans l’ordre Château-Gontier-sur-Mayenne/Prée-d'Anjou). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.