Entre Chanteloup-en-Brie et Montévrain, Montévrain offre la meilleure qualité de vie (note 7.6/10), pour un coût de la vie comparable.
Chanteloup-en-Brie se distingue sur risques naturels (exposition), accès médecin, accès aux services du quotidien. Montévrain l’emporte sur sécurité, petite enfance.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 4 167 € à Chanteloup-en-Brie contre 4 556 € à Montévrain (source DVF), soit environ 9 % de moins à Chanteloup-en-Brie.
En résumé, Montévrain conviendrait plutôt à une famille (écoles et sécurité au-dessus). À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Chanteloup-en-Brie | Montévrain |
|---|---|---|
| Immobilier | 3.4 | 2.9 |
| Loyers | 1.3 | 1.3 |
| Rendement locatif | n/d | 5.2 |
| Tension locative | 10.0 | 10.0 |
| Évolution des prix | n/d | 6.2 |
| Taxe foncière (taux global) | 2.6 | 2.4 |
| Revenus | 9.3 | 9.1 |
| Sécurité | 4.7 | 6.3 |
| Sécurité des personnes | 6.6est. | 7.4 |
| Sécurité des biens | 4.4 | 6.2 |
| Risques naturels (exposition) | 7.3 | 5.8 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | 7.1 |
| Accès médecin | 6.1 | 5.2 |
| Petite enfance | 5.6 | 6.1 |
| Commerces du quotidien | 9.3 | 9.5 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 8.7 | 9.3 |
| Fibre (FTTH) | 8.3 | 7.9 |
| Accès gare (temps de trajet) | 8.9 | 9.2 |
| Prix de l'eau | 4.4 | 4.4 |
| Transports en commun (arrêts) | 8.7 | 9.3 |
| Accès aux urgences | 9.8 | 9.8 |
| Climat estival | 6.2 | 6.5 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 9.8 | 9.9 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 2.6 | 2.1 |
| Dynamisme démographique | 10.0 | 10.0 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 1.8 | 1.6 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 6.6 | 6.9 |
| Salaire net horaire | 9.0 | 8.7 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 9.3 | 7.4 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 8.7 | 7.9 |
| Tissu économique | 9.3 | 9.8 |
| Résilience climatique | 6.0 | 6.0 |
| Accès aux services du quotidien | 9.9 | 9.1 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 6.9 | 4.9 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 8.2 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 7.9 | 9.3 |
| Participation électorale | 4.9 | 3.7 |
| Logements vacants | 9.4 | 8.4 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 6.8 | 6.8 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 5.4 | 5.6 |
| Finances communales | 4.5 | 2.7 |
Pour la qualité de vie globale, Montévrain obtient la meilleure note (7.6/10 contre 6.9/10 pour Chanteloup-en-Brie). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 4 167 € à Chanteloup-en-Brie et de 4 556 € à Montévrain, soit un achat plus abordable à Chanteloup-en-Brie.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Montévrain ressort en tête (sécurité 4.7 vs 6.3, dans l’ordre Chanteloup-en-Brie/Montévrain). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.