Entre Champseru et Le Gué-de-Longroi, Champseru offre la meilleure qualité de vie (note 7.7/10), tandis que Champseru est la plus abordable des deux.
Champseru se distingue sur risques naturels (exposition), accès médecin, dynamisme démographique. Le Gué-de-Longroi l’emporte sur petite enfance, performance énergétique, accès aux services du quotidien.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 429 € à Champseru contre 2 187 € à Le Gué-de-Longroi (source DVF), soit environ 35 % de moins à Champseru.
En résumé, Champseru convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé, tandis que Le Gué-de-Longroi présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Champseru | Le Gué-de-Longroi |
|---|---|---|
| Immobilier | 6.1 | 3.5 |
| Loyers | 5.0 | 4.3 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 8.4 | 5.7 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 4.4 | 5.0 |
| Revenus | 8.6 | 8.9 |
| Sécurité | 8.1est. | 8.1est. |
| Sécurité des personnes | 10.0 | 7.4est. |
| Sécurité des biens | 7.1est. | 7.1est. |
| Risques naturels (exposition) | 8.2 | 6.9 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 6.0 | 5.2 |
| Petite enfance | 7.1 | 8.0 |
| Commerces du quotidien | n/d | 5.2 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | n/d | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 6.7 | 7.1 |
| Accès gare (temps de trajet) | 6.5 | 6.8 |
| Prix de l'eau | 7.7 | 4.5 |
| Transports en commun (arrêts) | 6.6 | 7.2 |
| Accès aux urgences | 7.6 | 6.4 |
| Climat estival | 6.1 | 6.1 |
| Qualité de l'eau | 10.0 | 4.6 |
| Performance énergétique | 4.3 | 6.5 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 6.1 | 6.0 |
| Dynamisme démographique | 9.3 | 6.7 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 6.8 | 5.2 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 6.6 | 5.3 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | n/d | 8.7 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 4.9 | 5.1 |
| Tissu économique | 6.2 | 7.1 |
| Résilience climatique | 6.3 | 6.2 |
| Accès aux services du quotidien | 6.1 | 6.6 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 3.7 | 5.8 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 8.2 | 5.5 |
| Culture & loisirs | n/d | 3.9 |
| Participation électorale | 6.6 | 4.5 |
| Logements vacants | 8.3 | 5.4 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 6.2 | 6.2 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 6.2 | 6.2 |
| Finances communales | 7.2 | 6.8 |
Pour la qualité de vie globale, Champseru obtient la meilleure note (7.7/10 contre 6.0/10 pour Le Gué-de-Longroi). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 429 € à Champseru et de 2 187 € à Le Gué-de-Longroi, soit un achat plus abordable à Champseru.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 8.1 vs 8.1, dans l’ordre Champseru/Le Gué-de-Longroi). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.